Novi prijedlog za zakon o legalizaciji službeno je objavilo Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine na svojim stranicama – Prijedlog izmjena i dopuna Zakona o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama. Javno savjetovanje za zakon o legalizaciji traje do 9. studenoga 2025. putem portala esavjetovanja.
Evo ključnih izmjena koje prijedlog zakona uvodi:
Zakon o legalizaciji: Bitne izmjene i novosti
- Ukidanje roka za podnošenje zahtjeva
Dosad je postojao administrativni rok do kojeg se zahtjev za legalizaciju morao podnijeti. Prijedlog uklanja taj rok, što znači da legalizacija objekata i nekretnina može biti pokrenuta u bilo kojem trenutku. Naravno, kad su ispunjeni uvjeti. - Vidljivost objekta na ortofoto karti DOF5/2011
Ostaje uvjet da je nezakonito izgrađena zgrada vidljiva na digitalnoj ortofoto karti DOF5/2011 (21. lipnja 2011.). Objekti i radovi izvedeni nakon tog datuma neće moći biti ozakonjeni prema prijedlogu. - Isključenje objekata u koridorima i za infrastrukturne površine
Nezakonite zgrade koje se nalaze unutar planiranih ili istraženih koridora za promet, energetiku i vodne sustave ne mogu se ozakoniti. Isto vrijedi za objekte unutar koridora komunikacijske infrastrukture. Površine izvan građevinskog područja u nacionalnom parku, parku prirode, regionalnom parku, park-šumi, strogom rezervatu, posebnom rezervatu, spomeniku prirode i spomeniku parkovne arhitekture – takođere neće biti moguće legalizirati. - Digitalizacija i unificirana dokumentacija
Postupak izdavanja rješenja o izvedenom stanju prelazi u potpunosti u digitalni oblik putem sistema eDozvola. Dokumentacija se propisuje standardizirano za sve objekte osim pomoćnih zgrada do 50 m², koje će imati pojednostavljeniji postupak. Svi zahtjevi moraju se podnijeti elektronički. - Nova Uredba o naknadi
Dio prijedloga odnosi se na troškove legalizacije objekata, odnosno uvođenje ažurirane naknade za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade u prostoru. Postojeći iznosi datiraju iz 2012. i smatraju se neprikladnima za današnje uvjete.
Tko može i tko ne može legalizirati?
- Može: Vlasnici objekata izgrađenih prije 21. lipnja 2011. mogu podnijeti zahtjev za legalizaciju. Isto vrijedi za objekte vidljive na DOF5/2011 koji nisu u koridorima ili na infrastrukturnim površinama.
- Neće moći: objekti izgrađeni nakon tog datuma bez dozvole, objekti u planiranim koridorima infrastrukture ili na površinama predviđenim za javne/infrastrukturne funkcije.
Zaključak
Ovaj Prijedlog zakona o legalizaciji donosi velike promjene: ukidanje roka, digitalizaciju, jasno definirane prostorne i tehničke uvjete. Za vlasnike bespravno izgrađenih objekata i nekretnina ovo je nova prilika za ozakonjenje. Legalizacija je moguća samo ako objekt ispunjava uvjete iz novog prijedloga zakona.
Ako imate bespravno izgrađen objekt ili dio objekta, dobro je provjeriti sve uvjete što prije pripremiti dokumente i krenuti u postupak legalizacije – jer iako rok više nije važan, zahtjevi i provjere su jasno definirani.
Ako vam je potrebna pomoć oko legalizacije nekretnine ili provjera mogućnosti ozakonjenja, slobodno nam se javite putem kontakt forme klikom ovdje. Rado ćemo vam pomoći savjetom i vođenjem kroz cijeli postupak.
