Hrvatski sabor je 30. travnja na sjednici izglasao Zakon o izmjenama i dopuni Zakona o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama. Time vlasnici bespravno izgrađenih objekata ponovno dobivaju mogućnost njihove legalizacije. Za novi zakon o legalizaciji je glasalo 108 zastupnika, dok ih je 16 bilo suzdržano.
Najvažnija novost odnosi se na ukidanje roka za podnošenje zahtjeva za legalizaciju, koji je prema dosadašnjem zakonu istekao 30. lipnja 2018. godine. Građani će tako ubuduće u bilo kojem trenutku moći pokrenuti postupak legalizacije objekata izgrađenih najkasnije do 21. lipnja 2011. godine.
Legalizacija samo za objekte izgrađene do 2011. godine
Novi zakon jasno propisuje da će se moći legalizirati isključivo objekti koji su vidljivi na digitalnoj ortofoto snimci Državne geodetske uprave iz lipnja 2011. godine. Objekti i dijelovi objekta izgrađeni nakon tog datuma bez potrebnih dozvola neće moći biti ozakonjeni.
Za vlasnike nekretnina to znači veću pravnu sigurnost, mogućnost prodaje, rekonstrukcije i korištenja objekta u skladu sa zakonom, dok postupak nakon legalizacije ostaje uglavnom jednak kao i do sada.
Digitalizacija postupka i ponovno podnošenje zahtjeva
Jedna od važnijih promjena odnosi se i na digitalizaciju cijelog postupka. Zahtjevi će se podnositi putem sustava eDozvola unutar Informacijskog sustava prostornoga uređenja (ISPU), uz obveznu dokumentaciju i potvrdu Državne geodetske uprave.
Gdje legalizacija neće biti moguća
Za novi zakon o legalizaciji i dalje ostaju na snazi zabrane legalizacije za objekte izgrađene na pomorskom dobru. Također je zabranjena u parkovima prirode, na državnom, šumskom i vodnom zemljištu te na područjima kulturne i UNESCO zaštite. Ozakonjenje neće biti moguće ni u planiranim infrastrukturnim koridorima prometne, energetske i komunalne infrastrukture.
Što slijedi nakon izglasavanja zakona?
Iako je zakon izglasan u Hrvatskom saboru, on još nije odmah stupio na snagu. Nakon glasovanja zakon potpisuje predsjednik Sabora, a potom se upućuje predsjedniku Republike Hrvatske koji donosi odluku o njegovu proglašenju.
Nakon toga zakon se objavljuje u Narodnim novinama, čime postaje službeno dostupan javnosti. Tek objavom počinje teći rok za njegovo stupanje na snagu, što je u pravilu osam dana od objave, osim ako sam zakon ne propiše drugačije.
Tek nakon stupanja zakona na snagu građani će moći službeno podnositi nove zahtjeve za legalizaciju prema novim pravilima. Očekuje se i donošenje dodatnih uredbi i tehničkih uputa koje će detaljnije definirati provedbu postupka i cijenu legalizacije.
Veći troškovi i cijena legalizacije
Građani koji će pokrenuti postupak legalizacije osim troškova izrade dokumentacije, morat će platiti naknadu za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade, a očekuje se da će troškovi odnosno cijena legalizacije biti viši nego u prethodnom razdoblju. Konačna visina naknade određivat će se prema veličini, lokaciji i namjeni objekta te će biti definirana novom posebnom uredbom.
Nadležni upravni odjeli gradova, općina i županija i dalje će voditi postupke ozakonjenja, kao i do sada.
Ako niste sigurni može li se vaš objekt legalizirati ili vas zanima postupak legalizacije, potrebna dokumentacija, troškovi ili postupak nakon legalizacije, možete nam se obratiti putem kontakt forme za stručne informacije i savjetovanje.
