Nova Uredba o naknadi za legalizaciju određuje način izračuna i plaćanja naknade za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade u prostoru.

Puni službeni naziv propisa je Uredba o naknadi za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade u prostoru, a u narodu se često naziva ”kazna za legalizaciju”. Vlada Republike Hrvatske donijela ju je 30. srpnja 2026.

Što donosi Nova Uredba o naknadi za legalizaciju?

Nova Uredba o naknadi za legalizaciju propisuje da iznos naknade više ne ovisi samo o veličini objekta. U postupku legalizacije pri određivanju konačne obveze uzimaju se u obzir:

• obujam dijela zgrade koji se legalizira
• namjena objekta
• položaj objekta u prostoru
• odabrani način plaćanja.

Poljoprivredne i gospodarsko-proizvodne zgrade imaju povoljniji obračun od stambenih, poslovnih, garažnih i drugih objekata.

Ako zgrada sadržava prostore različitih namjena, uzima se u obzir pretežita namjena, odnosno ona koja zauzima najmanje 50 % neto površine prostora koji se legalizira. Novu uredbu o naknadi za legalizacije u cijelosti možete pogledati ovdje.

Najvažniji iznosi naknade za legalizaciju

Vrsta obveze	Iznos ili uvjet
Najniža naknada	150 €
Granica za obročno plaćanje	više od 500 €
Popust za jednokratno plaćanje	25 %
Rok za plaćanje s popustom	30 dana
Najniži prvi obrok	300 €
Najniži mjesečni obrok	90 €
Najdulji rok otplate	60 mjeseci

Cijenu troškova legalizacije možete na informativan način izračunati u Kalkulatoru troškova legalizacije.

Kako lokacija utječe na iznos naknade?

Uredba o naknadi za legalizaciju posebno vrednuje položaj nezakonito izgrađenog objekta. Veće naknade primjenjuju se na zgrade izvan građevinskog područja, na vodnom dobru, u određenim šumama i u zaštićenom obalnom području mora.

Najveće povećanje odnosi se na objekte koji se nalaze do 100 metara od obale, izvan građevinskog područja. Lokaciju vašeg objekta u odnosu na zonu u kojoj pripada, možete provjeriti na ISPU.

Ako se zgrada nalazi na granici dvaju područja, primjenjuje se veći, odnosno nepovoljniji koeficijent lokacije.

Popust od 25 % za jednokratno plaćanje

Ako se naknada plati u cijelosti u roku od 30 dana od dostave rješenja, ostvaruje se popust od 25 %.

Primjerice, ako utvrđena naknada iznosi 960 eura:

• naknada bez popusta: 960 €
• popust od 25 %: 240 €
• iznos za plaćanje: 720 €.

Plaćanje se može izvršiti jednom ili kroz više uplata, ali cijeli iznos s popustom mora biti podmiren u roku od 30 dana.

Ako naknada nije plaćena u cijelosti, pravo na popust se gubi. Tada je potrebno platiti puni iznos i zateznu kamatu na dospjeli, a neplaćeni dio.

Iznos nakon popusta ne može biti niži od 150 eura po zgradi.

Nova uredba o naknadi za legalizaciju – Obročno plaćanje

Prema Uredbi o naknadi za legalizaciju, obročno plaćanje moguće je ako utvrđena naknada iznosi više od 500 eura.

Otplata se može odobriti na najviše pet godina, uz sljedeće uvjete:

• prvi obrok iznosi najmanje 5 % ukupne naknade
• prvi obrok ne može biti manji od 300 eura
• ostatak se plaća u najviše 59 mjesečnih obroka
• mjesečni obrok ne može biti manji od 90 eura
• prvi obrok dospijeva u roku od 30 dana od dostave rješenja.

Zbog minimalnog mjesečnog obroka od 90 eura, manji iznosi morat će se otplatiti u kraćem razdoblju.

Podnositelj zahtjeva treba navesti želi li jednokratno ili obročno plaćanje. Ako se ne izjasni, nadležno tijelo odredit će jednokratno plaćanje. Naknade u iznosu od 500 eura ili manje također se plaćaju jednokratno.

Kako se obračunava naknada za legalizaciju?

Prema Uredbi o naknadi za legalizaciju, osnovni iznos naknade obračunava se prema obujmu, odnosno volumenu zgrade izraženom u kubičnim metrima (m³).

Naknada se obračunava progresivno, što znači da se ne primjenjuje ista cijena na cijeli volumen objekta. Svaki dio volumena obračunava se prema pripadajućem razredu:

Volumen zgrade	Jedinični iznos
Do 300 m³	1,20 €/m³
Od 300 do 3.000 m³	3,00 €/m³
Od 3.000 do 7.000 m³	9,00 €/m³
Iznad 7.000 m³	22,50 €/m³

Primjerice, za zgradu volumena 500 m³:

• prvih 300 m³ obračunava se po 1,20 €/m³, što iznosi 360 €
• preostalih 200 m³ obračunava se po 3,00 €/m³, što iznosi 600 €
• osnovna naknada prema volumenu iznosi 960 €.

Na dobiveni iznos zatim se primjenjuju koeficijent namjene i koeficijent lokacije. Zbog toga dvije zgrade jednakog volumena mogu imati različitu konačnu naknadu.

Kada se plaća naknada za zadržavanje nezakonite zgrade (kazna), a kada komunalni doprinos?

Naknada za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade u prostoru plaća se tijekom postupka legalizacije, prije donošenja rješenja o izvedenom stanju. Bez njezine uplate, odnosno uplate prvog obroka ako je odobreno obročno plaćanje, rješenje se ne može izdati. S druge strane, komunalni doprinos plaća se tek nakon što rješenje o izvedenom stanju postane izvršno, na temelju posebnog rješenja koje donosi nadležni grad ili općina.

Za provjeru mogućnosti legalizacije vašeg objekta možete nam se obratiti putem kontakt obrasca.