Česta pitanja o legalizaciji objekata javljaju se kod gotovo svakog vlasnika koji se prvi put susreće s postupkom. Najčešće se odnose na rokove, troškove, potrebnu dokumentaciju i posljedice ako se objekt ne legalizira. Na ovoj stranici prikupili smo najčešća pitanja i odgovore o legalizaciji objekata. Tako na jednom mjestu dobivate jasan pregled što vas očekuje i koje korake trebate poduzeti. Ako nakon pregleda imate dodatna pitanja ili specifičnu situaciju, slobodno nas kontaktirajte putem kontakt obrasca kako bismo vam dali konkretan savjet.

Kolika je cijena postupka legalizacije objekta?

Cijena legalizacije sastoji se od troškova izrade tehničke dokumentacije (snimka izvedenog stanja, geodetski elaborat, izjava o mehaničkoj otpornosti i stabilnosti), upravnih pristojbi te naknada za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade u prostoru. Ukupni iznos ovisi o površini objekta, namjeni i lokaciji. Više o cijenama pogledajte na cijena legalizacije.

Koliko traje postupak legalizacije nezakonito izgrađenog objekta?

Postupak najčešće traje od nekoliko mjeseci do više od godinu dana, ovisno o potpunosti dokumentacije i opterećenosti nadležnog upravnog tijela. Više o postupku pogledajte postupak legalizacije objekata.

Koliko traje izrada potrebne tehničke dokumentacije za legalizaciju?

Izrada dokumentacije u prosjeku traje od dva do osam tjedana, ovisno o složenosti objekta i dostupnosti podataka.

U kojem roku upravno tijelo izdaje rješenje o izvedenom stanju?

U zakonu nisu propisani rokovi za donošenje Rješenja o izvedenom stanju, no u praksi se rješenje najčešće izdaje u roku od nekoliko mjeseci, a ponekad i dulje, ovisno o opterećenosti upravnog tijela.

Koja je dokumentacija potrebna za pokretanje postupka legalizacije?

Najčešće je potrebna arhitektonska snimka izvedenog stanja objekta, geodetski elaborat, izjava o mehaničkoj otpornosti i stabilnosti, dokaz o vremenu izgradnje, zahtjev za legalizaciju te eventualni dokaz prava na zemljište.

Na koji način se provodi legalizacija obiteljske kuće?

Postupak se pokreće predajom zahtjeva nadležnom upravnom tijelu uz priloženu dokumentaciju, nakon čega se provodi upravni postupak i izdaje rješenje o izvedenom stanju. Više o postupku možete vidjeti na postupak legalizacije.

Koji su koraci u postupku legalizacije nezakonito izgrađenog objekta?

Postupak uključuje provjeru postojeće dokumentacije i mogućnosti legalizacije, izradu nove potrebne dokumentacije, podnošenje zahtjeva, plaćanje propisanih naknada te na kraju ishođenje rješenja o izvedenom stanju. Više o postupku možete vidjeti na postupak legalizacije.

Koji je postupak nakon izdavanja rješenja o izvedenom stanju?

Nakon pravomoćnosti rješenja, objekt se može upisati u katastar, može se etažirati i upisati u zemljišne knjige. Nakon čega se omogućuje zakonito korištenje i raspolaganje nekretninom. Više o postupku nakon možete vidjeti na postupak nakon legalizacije.

Od čega se sastoji ukupna cijena legalizacije objekta?

Ukupna cijena obuhvaća troškove arhitekta, geodeta, inženjera građevine, naknadu za zadržavanje nezakonito izgrađenog objekta, upravne pristojbe te komunalni doprinos propisane zakonom. Više o troškovima možete vidjeti na cijena legalizacije.

Gdje se može provjeriti mogućnost legalizacije objekta?

Mogućnost legalizacije provjerava se u nadležnom upravnom odjelu za graditeljstvo i prostorno uređenje te analizom prostorno-planske dokumentacije. Ili nam se obrate za besplatnu provjeru putem našeg kontakt obrasca.

Koji sve troškovi nastaju u postupku legalizacije?

Troškovi uključuju izradu tehničke dokumentacije, državne pristojbe, naknade za zadržavanje objekta u prostoru određen uredbom te komunalni doprinos određen od strane jedinice lokalne samouprave. Više o troškovima možete vidjeti na cijena legalizacije.

Je li moguće legalizirati samo dio objekta?

Da, moguće je legalizirati pojedine dijelove objekta ako ispunjavaju zakonske uvjete. Za provjeru da li je moguće legalizirati vaš dio objekta možete nas kontaktirati putem kontakt obrasca.

Je li moguća legalizacija objekta izgrađenog na poljoprivrednom zemljištu?

U pravilu je moguća, osim u posebnim slučajevima kada se građevina nalazi na području od državne važnosti propisane zakonom, odnosno važnim prometnim koridorima, pomorskom dobru, nacionalnim parkovima i slično.

Može li se pokrenuti postupak legalizacije ako objekt nije upisan u katastar ili zemljišne knjige?

Da, upis nije preduvjet za pokretanje postupka legalizacije. Više možete vidjeti na postupak legalizacije objekata.

Je li moguće plaćanje naknada za legalizaciju u obrocima?

Zakon omogućava obročnu otplatu određenih naknada, ovisno o vrsti i iznosu.

Utječe li površina objekta na visinu troškova legalizacije?

Da, veći objekti u pravilu imaju veće naknade zbog većeg obračunskog volumena, te veće troškove izrade dokumentacije zbog veće površine.

Je li moguće legalizirati pomoćne objekte?

Da, garaže, spremišta, nadstrešnice i slični objekti mogu se legalizirati ako ispunjavaju zakonom propisane uvjete.

Koje su posljedice ako se objekt ne legalizira?

Objekt se ne može zakonito koristiti, prodavati ni upisati u službene evidencije te može biti predmet inspekcijskih mjera. Također ne možete koristiti EU fondove i hipoteke na nekretninama. Objekt ima znatno manju vrijednost.

Je li moguća legalizacija objekta u zaštićenim zonama ili na području kulturnog dobra?

U pravilu je postupak znatno ograničen ili nije dopušten, uz obavezno mišljenje nadležnih tijela zaštite.

Može li se provesti legalizacija za više objekata na istoj građevnoj čestici?

Da, moguće je obuhvatiti više objekata jednim postupkom ako su ispunjeni uvjeti propisani zakonom.

Postoji li cijena legalizacije po četvornom metru objekta?

Naknade se djelomično obračunavaju prema površini objekta, ali ne postoji jedinstvena fiksna cijena po kvadratnom metru. Cijena ovisi o kompleksnosti objekta, njegovoj lokaciji i postojećoj dokumentaciji. Primjer: Hala od 400 kvadrata bez zidova i stambeni objekt od 400 kvadrata sa 6 stambenih jedinica nemogu imati istu cijenu zbog različite kompleksnosti izvedbe. Više o troškovima možete vidjeti na cijena legalizacije.

Ovisi li cijena legalizacije o lokaciji objekta?

Da, iznos komunalnih doprinosa ovisi o jedinici lokalne samouprave. Jedinica lokalne samouprave donosi odluku o visini naknade za komunalne doprinose. Više o troškovima možete vidjeti na cijena legalizacije.

Može li se pokrenuti legalizacija ako podnositelj zahtjeva nije vlasnik zemljišta?

Moguće je, ali vlasnički odnosi mogu utjecati na daljnje postupke i upise, odnosno nemogućnost upisa u katastar i zemljišne knjige.

Je li nakon legalizacije potrebno ishoditi uporabnu dozvolu?

Rješenje o izvedenom stanju je akt koji je jednakovrijedan uporabnoj dozvoli, odnosno zamjenjuje uporabnu dozvolu.

Mogu li se naknadno ispravljati podaci u rješenju o izvedenom stanju?

Moguće su izmjene u slučaju pogrešaka ili promjena, kroz poseban upravni postupak.

Je li legalizacija preduvjet za upis objekta u katastar i zemljišne knjige?

Da, bez rješenja o izvedenom stanju upis u katastar i zemljišne knjige nije moguć. Više možete vidjeti na postupak nakon legalizacije.

Postoje li razlike u postupku za stambene i poslovne objekte?

Osnovni postupak je isti, ali se razlikuju pojedine naknade i tehnički zahtjevi.

Može li se rješenje o legalizaciji poništiti ili ukinuti?

Može u slučaju nezakonitosti ili ako se utvrdi da su dani netočni podaci.

Postoje li načini za ubrzanje postupka legalizacije?

Najvažnije je predati potpunu i ispravnu dokumentaciju bez nedostataka, brzina ovisi o opterećenosti upravnog tijela.

Koliko u prosjeku traje cijeli postupak od predaje zahtjeva do rješenja?

U prosjeku postupak traje od nekoliko mjeseci do godinu dana, ponekad može trajati i dulje, zbog nepotpune dokumentacije, opterećenosti tijela koji rješava postupak.

Je li legalizacija uvjet za priključenje objekta na komunalnu infrastrukturu?

U većini slučajeva jest, osobito za trajne priključke.

Utječe li legalizacija na tržišnu vrijednost nekretnine?

Da, legalizirana nekretnina ima znatno veću tržišnu vrijednost i lakše se prodaje. Također se može staviti pod hipoteku.

Što ako stvarno stanje objekta ne odgovara snimci izvedenog stanja?

Ukoliko stvarno stanje objekta ne odgovara snimci izvedenog stanja postupak se može obustaviti ili odbiti dok se dokumentacija ne uskladi sa stvarnim stanjem.

Je li moguća legalizacija objekta na pomorskom dobru?

Legalizacija objekta na pomorskom dobru u pravilu nije moguća.

Što je Rješenje o izvedenom stanju?

To je upravni akt kojim se nezakonito izgrađeni objekt smatra zakonitim. Rješenje o izvedenom stanju je akt jednakovrijedan uporabnoj dozvoli, odnosno zamjenjuje uporabnu dozvolu. Rješenje o izvedenom stanju donosi se nakon upravnog postupka, odnosno nakon predaje ispravnog zahtjeva za legalizaciju objekta koji sadrži potrebni arhitektonski snimak izvedenog stanja, geodetski elaborat po potrebi, izjavu o mehaničkoj otpornosti i stabilnosti te dokaz da je objekt izgrađen do 21. lipnja 2011. godine.

Može li se legalizirati objekt izgrađen nakon 21. lipnja 2011. godine?

U pravilu ne, postojeći Zakon o postupanju sa bespravno izgrađenim zgradama ne omogućuje legalizaciju objekata izgrađenih nakon tog datuma.
Važno je naglasiti da se objekt može ”legalizirati” iako je izgrađen nakon 21.lipnja 2011. godine, ukoliko ispunjava uvjete iz prostornog plana na tom području, te ako je u skladu sa Zakonom o gradnji i Zakonom o prostornom uređenju. Tada se radi dokumentacija retroaktivno kao i za ”nove” objekte.

Što predviđaju nove izmjene zakona?

Izmjene uglavnom uređuju administrativne postupke i nadzor, ali ne otvaraju novi val legalizacije. Više o promjenama na stranici zakoni.

Omogućuje li novi zakon legalizaciju novijih objekata?

Ne, zadržan je rok iz 21. lipnja 2011. godine kao krajnja granica. Dakle objekti koji se vide na toj snimci i ispunjavaju ostae uvjete zakona, mogu se legalizirati.

Zašto je važan datum 21. lipnja 2011. godine?

Datum 21. lipnja 2011. godine predstavlja zakonsku granicu do koje su se mogli legalizirati nezakonito izgrađeni objekti u Republici Hrvatskoj. Razlog određivanja konkretno toga datuma je taj što je na taj datum izrađena snimka iz aviona koja je snimila teritorij cijele hrvatske. Na toj snimci se vide objekti koji su izgrađeni do toga datuma. Objekti izgrađeni nakon navedenog roka ne mogu se legalizirati kroz postupak legalizacije, već podliježu odredbama iz Zakona o gradnji.

Što je arhitektonski snimak izvedenog stanja?

Arhitektonski snimak izvedenog stanja je tehnička dokumentacija kojom se prikazuje stvarno stanje nezakonito izgrađenog objekta kroz tekstualni i grafički dio uključujući tlocrte, presjeke i pročelja. Također sadrži obračune potrebne za određivanje visine naknade, te sadrži fotografije predmetnog objekta. Izrađuje ga ovlašteni arhitekt, te služi kao osnova za pokretanje postupka legalizacije.

Što je geodetski elaborat izvedenog stanja?

Geodetski elaborat izvedenog stanja je službeni dokument koji izrađuje ovlašteni geodet, a kojim se utvrđuje položaj i oblik objekta na katastarskoj čestici. Njime se evidentira objekt u katastru te je obvezni dio dokumentacije za legalizaciju.

Što je Uvjerenje da je objekt vidljiv na snimci iz 21. lipnja 2011. godine?

To je dokaz kojim se potvrđuje da je objekt bio izgrađen ili vidljiv na službenim zračnim snimkama (ortofoto kartama) najkasnije do 21. lipnja 2011. godine. Najčešće se pribavlja iz Državne geodetske uprave i predstavlja ključni uvjet za mogućnost legalizacije.

Što je izjava o mehaničkoj otpornosti i stabilnosti?

Izjava o mehaničkoj otpornosti i stabilnosti je dokument kojim ovlašteni inženjer građevinarstva potvrđuje da je nezakonito izgrađeni objekt stabilan te da ne predstavlja opasnost za ljude i imovinu. U postupku legalizacije služi kao dokaz da objekt ispunjava osnovne zahtjeve mehaničke otpornosti prema važećim propisima.

Kako započeti s legalizacijom objekta?

Prvi korak ste već napravili – istražili ste informacije o legalizaciji objekata na našoj web stranici. Sada je vrijeme da nas kontaktirate putem kontakt obrasca kako bismo se upoznali s vašim specifičnim slučajem i pružili vam detalje i ponudu za legalizaciju objekta.

Koliko će me koštati legalizacija objekta?

Cijena legalizacije može varirati, no u svakom slučaju je znatno niža nego što je bila u prošlim godinama (2011. i 2012.). Za više detalja o cijenama, možete provjeriti odjeljak Cijena legalizacije objekata na našoj web stranici.

Do kada mogu legalizirati objekt?

Prema novome zakonu nema obaveznog roka za predaju zahtjeva, ono što možemo savjetovati je da što prije krenete u proces legalizacije da izbjegnete čekanje dugotrajnog postupka.

Što ako ne legaliziram dograđeni objekat ili pomoćne objekte?

U današnjoj tehnologiji, komunalni redari koriste naprednu opremu, poput računala koja se povezuju s bazama podataka (katastar, graditeljstvo, urbanizam) i lako mogu identificirati nelegalno izgrađene objekte. Čak i ako mislite da nitko neće primijetiti vaš nelegalni objekt, vjerojatno ćete biti uočeni. Stoga vas savjetujemo da pokrenete proces legalizacije, samim time povećavate vrijednost nekretnine, mogućnost lakše prodaje i slično.

Kolika je kazna za nelegalizaciju objekta?

Prema Zakonu o legalizaciji objekata, ne postoji kazna za nelegalizaciju objekta ako ste poduzeli korake za legalizaciju. Iako nije izravna kazna, uvedena je naknada za zadržavanje objekta u prostoru koja će se urediti novom uredbom u 2026. godini, ovisno o veličini i lokaciji objekta. Ukoliko ne legalizirate objekt izloženi ste riziku od uklanjanja građevine.

Ako trenutno ne mogu platiti legalizaciju, što da radim?

Većinu najvećih troškova, poput komunalnog doprinosa, ne plaćate odmah. Ti se troškovi naplaćuju tek nakon što dobijete Rješenje o izvedenom stanju. Ove troškove također možete platiti u obrocima prema dogovoru s gradom ili općinom.

Što učiniti ako imam objekat građen prije 1968. godine?

Objekti građeni prije 1968. godine smatraju se legalno izgrađenima, pa ne trebate pokretati postupak legalizacije. Dovoljno je izvaditi Uvjerenje o starosti objekta u uredu za katastar.

Legalizacija garaže ili pomoćnih objekata

Objekti manji od 50 m² mogu se legalizirati kao pomoćne zgrade ako su u funkciji glavne zgrade, a zahtjev za legalizaciju ne mora uključivati puno formalnosti.

U koju skupinu spada moja zgrada?

Prema novome zakonu ukinute su kategorije zgrada.

Što dobivam legalizacijom objekta?

Legalizacijom objekta značajno se povećava tržišna vrijednost nekretnine, jer se zakonit objekt može nesmetano prodati, darovati ili koristiti kao zalog za kredit. Omogućuje se priključenje na komunalnu infrastrukturu, čime se povećava funkcionalnost. Također se izbjegavaju potencijalne novčane kazne, troškovi inspekcijskih postupaka i moguće uklanjanje objekta, što dugoročno predstavlja znatnu financijsku uštedu.