U koju skupinu spada moja zgrada?
Napomena: Informacije u nastavku odnose se na postupak legalizacije nezakonito izgrađenih zgrada koji se provodio do 2018. godine, sukladno tada važećem Zakonu o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama. Iako je taj postupak formalno zaključen, podjela zgrada prema složenosti i dalje je korisna za razumijevanje vrste objekta, opsega dokumentacije i okvirnih troškova koji su se primjenjivali u postupku legalizacije.
Nekretnine se prema složenosti izvedbe dijele u 4 skupine zgrada:
- ZAHTJEVNA ZGRADA je svaka građevina površinom veća od 400 m². U tu skupinu spadaju i poljoprivredne građevine veće od 1000 m², namijenjene isključivo poljoprivredi.
- MANJE ZAHTJEVNA ZGRADA – svaka građevina koja površinom nije veća od 400 m² i građevina namijenjena isključivo poljoprivrednoj djelatnosti koja površinom nije veća od 1000 m²
- JEDNOSTAVNA ZGRADA je svaka građevina koja površinom nije veća od 100 m².U ovu skupinu ulazi i građevina namijenjena isključivo poljoprivrednoj djelatnosti, ako površinom nije veća od 400 m².
- POMOĆNA ZGRADA je građevina u funkciji osnovne zgrade, primjerice garaža, sušara, vrtna kućica ili zimska kuhinja.Ima jednu etažu, a tlocrtna površina nije veća od 50 m².
ZAHTJEVNA ZGRADA zahtjevu se prilaže:
- tri primjerka geodetske snimke izvedenog stanja koju je izradio i ovjerio ovlašteni inženjer geodezije ili pravna osoba za obavljanje stručnih geodetskih poslova – ako je zgrada evidentirana u katastarskom planu u gabaritima u kojima je sagrađen umjesto geodetske snimke prilažu se 3 kopije katastarskog plana koju možete pronaći ovdje,
- tri primjerka arhitektonske snimke izvedenog stanja koju je izradio ovlašteni arhitekt,
- izjavu ovlaštenog inženjera građevinarstva da zgrada ispunjava bitni zahtjev mehaničke otpornosti i stabilnosti.
MANJE ZAHTJEVNA ZGRADA zahtjevu se prilaže:
- tri primjerka geodetske snimke izvedenog stanja koju je izradio i ovjerio ovlašteni inženjer geodezije ili pravna osoba za obavljanje stručnih geodetskih poslova ‐ odnosno 3 kopije katastarskog plana ako je nezakonito izgrađena zgrada evidentirana na katastarskom planu.
- tri primjerka snimke izvedenog stanja koju je izradio ovlašteni arhitekt ili ovlašteni inženjer građevinarstva.
JEDNOSTAVNA ZGRADA ‐ zahtjevu se prilaže:
- Prilažu se tri primjerka geodetske snimke izvedenog stanja, izrađene i ovjerene od ovlaštenog inženjera geodezije. Umjesto snimke mogu se priložiti tri kopije katastarskog plana, ako je nezakonita zgrada tamo evidentirana.
- Prilaže se iskaz površina i obračunskih veličina zgrade, s bruto površinom, brojem etaža i visinom u metrima. Taj iskaz izrađuje ovlašteni arhitekt ili ovlašteni inženjer građevinarstva.
- najmanje četiri fotografije u boji ili crno bijele koje prikazuju sva pročelja zgrade.
- iskaz podataka za obračun naknade za zadržavanje zgrade u prostoru koji je izradio ovlašteni arhitekt ili ovlašteni inženjer građevinarstva.
Za POMOĆNU ZGRADU ‐ zahtjevu se prilaže:
- tri primjerka kopije katastarskog plana.
- akt na temelju kojega je osnovna zgrada izgrađena ili drugi dokaz da je osnovna zgrada zakonito izgrađena.
Na temelju vrste vaše zgrade i potrebne dokumentacije oblikuju se konkretni koraci koje je potrebno proći u postupak legalizacije. Kako se izdaci mogu znatno razlikovati od slučaja do slučaja, savjetujemo da dodatno proučite troškovi legalizacije, kako biste unaprijed znali s kojim budžetom trebate računati ili da nam se direktno obratite ovdje.
