Legalizacija objekata Zagreb česta je tema među vlasnicima kuća, stanova i pomoćnih objekata koji žele svoju nekretninu dovesti u potpuno zakonito i pravno čisto stanje. S obzirom na velik broj starijih građevina i složenu urbanističku strukturu grada, postupak legalizacije u Zagrebu ima određene specifičnosti na koje je važno obratiti pažnju.
Prema najavama novog zakona koji bi uskoro trebao stupiti na snagu, postupak legalizacije bit će jasnije definiran, ali i dalje neće biti moguć za svaki objekt. Zato je stručna provjera prije početka postupka ključna.
Legalizacija objekata Zagreb – Koji su osnovni uvjeti legalizacije?
Prije pokretanja postupka legalizacije u Zagrebu, potrebno je utvrditi ispunjava li objekt osnovne zakonske kriterije, koji su preduvjet za legalizaciju.
U pravilu, objekt u Zagrebu može se legalizirati ako:
- je izgrađen prije 21. lipnja 2011. godine,
- je vidljiv na službenim snimkama iz zraka,
- se ne nalazi na površinama od državne važnosti
Ako neki od ovih uvjeta nije ispunjen, legalizacija nije moguća, bez obzira na kasniju dokumentaciju. Ukoliko niste sigurni da li vaš objekt ispunjava uvjete, možete nam se obratiti putem kontakt obrasca za besplatnu provjeru vašeg objekta.
Što je potrebno za legalizaciju objekta u Zagrebu?
Postupak legalizacije objekta u Zagrebu može se svesti na tri jasna koraka.
1. Izrada potrebne dokumentacije
Prvi korak je izrada kompletne tehničke dokumentacije, kojom se utvrđuje stvarno stanje objekta.
Dokumentacija uključuje:
- arhitektonski snimak izvedenog stanja,
- geodetski elaborat,
- izjavu o mehaničkoj otpornosti i stabilnosti,
- izjave projektanata elektroinstalacija, vodovoda i odvodnje,
- izjavu o sigurnosti u slučaju požara.
Ovu dokumentaciju izrađuju ovlašteni arhitekti, geodeti i inženjeri, a ona je temelj cijelog postupka, na temelju kojeg se ishodi Rješenje o izvedenom stanju. Treba naglasiti da cijena legalizacije objekata u Zagrebu ovisi o veličini i kompleksnosti objekta, te o stanju postojeće dokumentacije. Za besplatne stručne konzultacije o vašem objektu možete nam se obratiti putem kontakt obrasca.
2. Upis objekta u katastar
Nakon izrade dokumentacije, na temelju Rješenja o izvedenom stanju slijedi upis objekta u katastar, čime se:
- evidentira stvarno stanje građevine,
- usklađuju katastarski podaci,
- stvara pravna osnova za daljnje korake.
3. Etažiranje i upis u zemljišne knjige
Završni korak je etažiranje objekta (ako je primjenjivo) i upis u zemljišne knjige, čime objekt postaje u potpunosti pravno čist i spreman za prodaju, korištenje EU fondova, kredit ili prijenos vlasništva.
