Legalizacija objekata Zadar – je česta tema među vlasnicima kuća, stanova i pomoćnih građevina koji žele svoju nekretninu dovesti u potpuno zakonito i administrativno usklađeno stanje. Na području Zadra nalazi se velik broj starijih objekata, naknadnih dogradnji i nadogradnji koje kroz godine nisu u potpunosti evidentirane u službenim evidencijama. Takva situacija danas može predstavljati prepreku kod prodaje, podizanja kredita, prijenosa vlasništva ili pokretanja turističke djelatnosti.
Iako je zakonski okvir podložan izmjenama, osnovni uvjeti za ozakonjenje jasno su propisani. Prije pokretanja postupka važno je utvrditi ispunjava li objekt sve potrebne pretpostavke.
Koji su uvjeti za legalizaciju objekata u Zadru?
Da bi legalizacija objekata u Zadru bila moguća, objekt u pravilu mora zadovoljavati sljedeće kriterije:
- izgrađen je prije 21. lipnja 2011. godine
- vidljiv je na službenim snimkama iz zraka
- ne smije se nalaziti na površinama od državne važnosti, kao što su važni prometni koridori, nacionalni parkovi, pomorsko dobro, javne površine…
U slučaju da neki od navedenih uvjeta nije ispunjen, legalizacija se ne može provesti, bez obzira na kasnije izrađenu tehničku dokumentaciju. Zato je stručna procjena postojećeg stanja prvi i ključni korak.
Za provjeru mogućnosti legalizacije vašeg objekta možete nam se besplatno obratiti putem kontakt obrasca za stručne informacije.
Legalizacija objekata Zadar – Kako izgleda postupak legalizacije objekata?
Postupak za legalizaciju objekata u Zadru odvija se kroz nekoliko uzastopnih faza.
1. Izrada tehničke dokumentacije
Najprije se izrađuje potpuna dokumentacija kojom se utvrđuje stvarno stanje građevine. Ovlašteni arhitekt izrađuje snimku izvedenog stanja, a po potrebi se izrađuje geodetski elaborat te pribavljaju izjave o mehaničkoj otpornosti i stabilnosti objekta.
Na temelju izrađene dokumentacije podnosi se zahtjev nadležnom upravnom tijelu.
2. Upravni postupak i donošenje rješenja
Nakon podnošenja zahtjeva pokreće se upravni postupak u kojem nadležno tijelo provjerava ispunjava li objekt zakonske uvjete. Ako je dokumentacija potpuna i objekt zadovoljava propisane kriterije, izdaje se rješenje o izvedenom stanju.
Time je objekt formalno ozakonjen, no postupak još nije u potpunosti zaključen. Nakon istoga slijedi postupak nakon legalizacije.
3. Upis u katastar i zemljišne knjige
Nakon dobivenog rješenja slijedi postupak nakon legalizacije koji se sastoji od:
- evidentiranja objekta u katastru
- upis u zemljišne knjige
- provođenje etažiranja ako objekt ima više posebnih dijelova (npr. stanove)
Tek nakon provedbe u katastru i zemljišnim knjigama nekretnina je u potpunosti pravno usklađena.
Koliko traje legalizacija objekata u Zadru i koji su troškovi?
Trajanje postupka ovisi o složenosti objekta i stanju postojeće dokumentacije. Jednostavniji slučajevi mogu biti riješeni u roku od nekoliko mjeseci, dok složeniji objekti s dogradnjama ili neriješenim evidencijama zahtijevaju dulji vremenski period.
Troškovi legalizacije objekata uglavnom uključuju:
- izradu tehničke dokumentacije
- naknadu za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade
- komunalni doprinos koji propisuje lokalna samouprava koju možete pronaći na službenim stranicama grada – Grad Zadar
Kvalitetno pripremljena dokumentacija može značajno ubrzati legalizaciju objekata u Zadru i smanjiti mogućnost dodatnih zahtjeva za dopunom. Stoga se na vrijeme i besplatno informirajte putem našeg kontakt obrasca vezano za mogućnost legalizacije vašeg objekta.
