Legalizacija objekata Velika Gorica – aktualna je tema među vlasnicima kuća, stanova i pomoćnih građevina koji žele svoju nekretninu dovesti u potpuno zakonito i pravno usklađeno stanje. Na području Velike Gorice, zbog snažnog urbanog razvoja i blizine Zagreba, velik je broj objekata koji su tijekom godina dograđivani ili nadograđivani bez potpune administrativne provedbe.
Takvo stanje danas može predstavljati prepreku pri prodaji nekretnine, podizanju stambenog kredita, prijenosu vlasništva, etažiranju ili pokretanju poslovne djelatnosti. Upravo zato je pravodobna legalizacija važan korak za svakog vlasnika.
Iako je zakonodavni okvir podložan izmjenama, osnovni uvjeti za ozakonjenje jasno su definirani. Prije pokretanja postupka potrebno je provjeriti ispunjava li objekt sve zakonske pretpostavke.
Koji su uvjeti za legalizaciju objekata u Velikoj Gorici?
Da bi legalizacija objekata u Velikoj Gorici bila moguća, objekt u pravilu mora ispunjavati sljedeće uvjete:
- mora biti izgrađen prije 21. lipnja 2011. godine
- mora biti vidljiv na službenim snimkama iz zraka
- ne smije se nalaziti na površinama od državne važnosti (važni prometni koridori, javne površine, zaštićena područja i slično)
Ako neki od navedenih uvjeta nije ispunjen, postupak legalizacije nije moguće provesti bez obzira na naknadno izrađenu dokumentaciju. Zato je stručna analiza postojećeg stanja prvi i najvažniji korak.
Pravodobna provjera može spriječiti nepotrebne troškove i produženje postupka. Za provjeru mogućnosti legalizacije vašeg objekta možete nam se besplatno obratiti putem kontakt obrasca za stručne informacije.
Kako izgleda postupak legalizacije objekata u Velikoj Gorici?
Postupak legalizacije provodi se kroz nekoliko jasno određenih faza.
1. Izrada tehničke dokumentacije – legalizacija objekata Velika Gorica
Prvi korak uključuje izradu potpune tehničke dokumentacije kojom se utvrđuje stvarno izvedeno stanje objekta. Ovlašteni arhitekt izrađuje snimku izvedenog stanja, a prema potrebi izrađuje se i geodetski elaborat te se pribavlja izjava o mehaničkoj otpornosti i stabilnosti građevine.
Na temelju izrađene dokumentacije podnosi se zahtjev nadležnom upravnom tijelu u Velikoj Gorici.
2. Upravni postupak i rješenje o izvedenom stanju
Nakon podnošenja zahtjeva pokreće se upravni postupak u kojem nadležno tijelo provjerava ispunjava li objekt propisane zakonske uvjete. Ako je dokumentacija potpuna i objekt zadovoljava kriterije, donosi se rješenje o izvedenom stanju.
Donošenjem rješenja o izvedenom stanju objekt je administrativno ozakonjen. Nakon rješenja o izvedenoms stanju slijedi postupak nakon legalizacije.
3. Postupak nakon legalizacije
Nakon dobivenog rješenja potrebno je pokrenuti postupak nakon legalizacije:
- evidentirati objekt u katastru
- provesti upis u zemljišne knjige
- provesti etažiranje ako objekt ima više posebnih dijelova (npr. stanove)
Tek nakon provedbe u katastru i zemljišnim knjigama nekretnina je u potpunosti pravno uređena.
Legalizacija objekata Velika gorica – Koliko traje postupak i koja je cijena?
Trajanje postupka ovisi o složenosti objekta i stanju postojeće dokumentacije. Jednostavniji predmeti mogu se riješiti u nekoliko mjeseci, dok složeniji objekti s dogradnjama ili neusklađenim evidencijama mogu zahtijevati dulji vremenski period.
Cijena legalizacije ovisi o složenosti objekta i stanju dokumentacije, te najčešće uključuje:
- izradu tehničke dokumentacije
- naknadu za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade
- komunalni doprinos koji određuje jedinica lokalne samouprave kojeg možete provjeriti na službenim stranicama grada – Velika Gorica.
Kvalitetno pripremljena dokumentacija značajno ubrzava legalizaciju objekata u Velikoj Gorici i smanjuje rizik od dodatnih dopuna. Stoga nam se s povjerenjem obratite putem kontakt obrasca za besplatne informacije o legalizaciji vašeg objekta.
