Legalizacija objekata Trogir ima posebnu težinu zbog iznimne povijesne vrijednosti grada, ograničenog prostora i snažnog utjecaja turizma na tržište nekretnina. Na području Trogira velik je broj starijih kuća, kamenih građevina i objekata koji su kroz desetljeća adaptirani, nadograđivani ili prenamjenjivani bez potpune administrativne provedbe.
Takve situacije danas mogu otežati prodaju, prijenos vlasništva, etažiranje, dobivanje stambenog kredita ili registraciju turističke djelatnosti. U gradu gdje je svaka nekretnina dio šire urbanističke i povijesne cjeline, pravno uređeno stanje postaje nužnost, a ne opcija.
Posebnosti legalizacije u Trogiru
Trogir je prostorno i konzervatorski specifičan zbog:
- zaštićene stare gradske jezgre
- velikog broja objekata unutar kulturno-povijesne cjeline
- ograničenog prostora između kopna i otoka Čiova
- intenzivne prenamjene stambenih prostora u apartmane
Kod objekata smještenih unutar zaštićenih zona često su potrebne dodatne provjere i usklađenja s posebnim uvjetima zaštite. To može utjecati na složenost postupka, osobito kod starijih kamenih kuća i višestrukih adaptacija.
Koji su uvjeti za legalizaciju objekata u Trogiru?
Da bi se moglo provesti ozakonjenje, objekt mora ispunjavati zakonom propisane kriterije:
- mora biti izgrađen prije 21. lipnja 2011. godine
- mora biti evidentiran na službenim zračnim snimkama
- ne smije se nalaziti na površinama na kojima gradnja nije dopuštena (npr. javne površine, pomorsko dobro, prometni koridori i slično)
Ako objekt ne zadovoljava navedene uvjete, legalizacija nije moguća. Zato je prije podnošenja zahtjeva važno provjeriti stvarno stanje, površine i usklađenost s važećim prostornim planom.
Besplatno nam se možete obratiti putem kontakt obrasca za sve informacije o vašem objektu i legalizaciji.
Legalizacija objekata Trogir – kako izgleda postupak?
Postupak legalizacije provodi se u nekoliko faza koje je potrebno pravilno i stručno odraditi.
1. Izrada tehničke dokumentacije
Ovlašteni arhitekt izrađuje snimku izvedenog stanja kojom se precizno utvrđuju gabariti, katnost i namjena objekta. Po potrebi se izrađuje geodetski elaborat te pribavljaju izjave o mehaničkoj otpornosti i stabilnosti građevine.
Na temelju izrađene dokumentacije podnosi se zahtjev nadležnom upravnom tijelu.
2. Upravni postupak i donošenje rješenja
Nadležno upravno tijelo provodi postupak u kojem se provjerava potpunost dokumentacije i ispunjavanje zakonskih uvjeta. Ako nema zapreka, izdaje se rješenje o izvedenom stanju kojim se objekt administrativno ozakonjuje.
3. Postupak nakon legalizacije
Nakon dobivenog rješenja potrebno je provesti:
- evidentiranje objekta u katastru
- upis u zemljišne knjige
- etažiranje, ako objekt ima više posebnih dijelova (stanova ili apartmana)
Tek po završetku svih evidencijskih postupaka nekretnina je u potpunosti pravno uređena.
Koliko traje i koliki su troškovi legalizacije u Trogiru?
Vrijeme trajanja postupka ovisi o složenosti objekta, njegovoj lokaciji i stanju dokumentacije. Jednostavniji slučajevi mogu biti riješeni u nekoliko mjeseci, dok složeniji objekti unutar zaštićenih zona ili s većim odstupanjima mogu zahtijevati dulje vrijeme.
Troškovi legalizacije uključuju:
- izradu tehničke dokumentacije
- naknadu za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade
- komunalni doprinos kojeg možete provjeriti na službenim stranicama grada – Grad Trogir
- eventualne dodatne stručne podloge
Ukupna cijena ovisi o površini, kompleksnosti objekta i količini potrebne dokumentacije. Preporučamo da se na vrijeme i besplatno informirajte putem našeg kontakt obrasca vezano za mogućnost legalizacije vašeg objekta.
