Legalizacija objekata Korčula sve je važnija tema među vlasnicima kuća, apartmana i vila koji žele svoju nekretninu uskladiti s važećim zakonima i urediti njezin pravni status. Na području otoka Korčule brojne su nekretnine tijekom godina proširivane, adaptirane ili prenamijenjene bez potpune administrativne evidencije.
Takve situacije često dolaze do izražaja tek u trenutku prodaje, prijenosa vlasništva ili pokretanja turističke djelatnosti. Upravo zato je pravovremeno pokretanje postupka legalizacije ključno za sigurnost i vrijednost nekretnine.
Posebno u većim mjestima kao što su Korčula, Vela Luka, Blato, Lumbarda, Smokvica, Čara i Račišće, česte su situacije gdje stvarno stanje objekta ne odgovara službenim podacima.
Specifičnosti legalizacije na otoku Korčuli
Otok Korčula ima niz prostornih i urbanističkih obilježja koja utječu na postupak:
- razvijen turizam i velik broj apartmanskih objekata
- gradnja u obalnom pojasu i blizina pomorskog dobra
- stare kamene kuće unutar povijesnih cjelina
- objekti izvan građevinskih zona u unutrašnjosti otoka
Zbog toga je kod mnogih nekretnina potrebno dodatno provjeriti usklađenost s prostornim planovima prije pokretanja postupka.
Uvjeti koje objekt mora zadovoljiti
Da bi se objekt mogao ozakoniti, mora ispunjavati osnovne zakonske kriterije:
- izgrađen je prije 21. lipnja 2011. godine
- vidljiv je na službenim zračnim snimkama
- ne nalazi se na površinama gdje gradnja nije dopuštena (pomorsko dobro, javne površine, prometnice i slično)
Ako neki od navedenih uvjeta nije ispunjen, legalizacija nije moguća. Kako biste izbjegli nepotrebne troškove i na vrijeme provjerili stanje nekretnine, slobodno nam se besplatno obratite putem kontakt obrasca.
Legalizacija objekata Korčula – Kako se provodi postupak legalizacije?
Postupak legalizacije provodi se kroz nekoliko faza koje je potrebno pravilno odraditi.
Priprema potrebne dokumentacije
Ovlašteni arhitekt izrađuje snimku izvedenog stanja kojom se utvrđuju stvarni gabariti i namjena objekta. Po potrebi se izrađuje i geodetski elaborat te dodatne izjave o stabilnosti građevine.
Na temelju toga podnosi se zahtjev nadležnom upravnom tijelu.
Ishođenje rješenja
Nakon predaje dokumentacije, nadležno tijelo provodi postupak provjere. Ako su svi uvjeti zadovoljeni, izdaje se rješenje o izvedenom stanju kojim se objekt ozakonjuje.
Što slijedi nakon legalizacije?
Nakon završetka upravnog dijela, slijedi postupak nakon legalizacije, koji uključuje:
- upis objekta u katastar
- usklađenje zemljišnih knjiga
- etažiranje ako objekt ima više zasebnih jedinica
Tek nakon toga nekretnina je u potpunosti pravno uređena.
Koliko traje postupak i kolika je cijena legalizacije?
Vrijeme trajanja ovisi o složenosti objekta i stanju dokumentacije. Jednostavniji slučajevi mogu se riješiti u kraćem roku, dok složeniji zahtijevaju više vremena.
Troškovi legalizacije, odnosno cijena legalizacije, uključuju:
- izradu tehničke dokumentacije
- zakonsku naknadu za nezakonito izgrađene objekte
- komunalni doprinos kojeg možete provjeriti na službenim stranicama grada – Grad Korčula
- dodatne troškove ovisno o kompleksnosti objekta
Ukupna cijena legalizacije ovisi o veličini i stanju nekretnine.
Zašto riješiti legalizaciju na vrijeme?
Na području otoka Korčule, gdje nekretnine imaju veliku tržišnu vrijednost, neuređen pravni status može znatno otežati prodaju ili iznajmljivanje.
Pravodobno pokrenut postupak legalizacije osigurava pravnu sigurnost i povećava vrijednost nekretnine.
Ako želite sigurnu procjenu mogućnosti legalizacije ili vas zanimaju konkretni troškovi legalizacije i cijena legalizacije za vaš objekt, slobodno nam se besplatno obratite putem kontakt obrasca.
