Legalizacija objekata Kaštela sve je češća tema među vlasnicima kuća, apartmana i pomoćnih građevina koji žele svoju nekretninu dovesti u potpuno zakonito i administrativno usklađeno stanje. Grad Kaštela, koji se proteže duž obale između Splita i Trogira, karakterizira kombinacija starijih obiteljskih kuća, novijih dogradnji te objekata prenamijenjenih za turistički najam.
Tijekom godina mnogi su objekti nadograđivani, zatvarane su lođe, proširivani stambeni dijelovi ili su građene pomoćne građevine bez potpune administrativne provedbe. Danas takve situacije mogu predstavljati prepreku pri prodaji, kreditiranju, etažiranju ili prijavi turističke djelatnosti.
Osnovni uvjeti za legalizaciju u Kaštelima
Kako bi se provela legalizacija objekata Kaštela, građevina mora ispunjavati temeljne zakonske uvjete:
- mora biti izgrađena prije 21. lipnja 2011. godine
- mora biti vidljiva na službenim zračnim snimkama
- ne smije se nalaziti na površini od javne i državne važnosti kao što su prometni koridori, pomorsko dobro, javne površine i slično
Ako objekt ne zadovoljava navedene uvjete, postupak ozakonjenja nije moguće provesti. Upravo zato je prije pokretanja postupka važno napraviti stručnu procjenu stanja objekta i njegove usklađenosti s prostorno-planskom dokumentacijom.
Za provjeru mogućnosti legalizacije vašeg objekta možete nam se besplatno obratiti putem kontakt obrasca za stručne informacije.
Kako izgleda postupak legalizacije objekata Kaštela?
Postupak legalizacije objekata u Kaštelima se provodi kroz nekoliko faza, a svaka od njih mora biti pravilno i stručno odrađena.
1. Izrada tehničke dokumentacije
Prvi korak je utvrđivanje stvarnog stanja na terenu. Ovlašteni arhitekt izrađuje snimku izvedenog stanja objekta, a prema potrebi se izrađuje i geodetski elaborat.
Također se pribavljaju potrebne izjave o mehaničkoj otpornosti i stabilnosti građevine.
Na temelju izrađene dokumentacije podnosi se zahtjev nadležnom upravnom tijelu.
2. Provedba upravnog postupka
Nakon predaje zahtjeva započinje upravni postupak u kojem nadležno tijelo provjerava:
- ispunjava li objekt zakonske uvjete
- je li dokumentacija potpuna i tehnički ispravna
- postoje li prostorna ili druga ograničenja
Ako su svi uvjeti zadovoljeni, izdaje se rješenje o izvedenom stanju kojim se objekt administrativno ozakonjuje.
3. Postupak nakon legalizacije
Dobivanjem rješenja postupak nije u potpunosti završen. Potrebno je pokrenuti postupak nakon legalizacije:
- evidentirati objekt u katastru
- provesti upis u zemljišne knjige
- po potrebi provesti etažiranje (osobito kod kuća s više stanova ili apartmana)
Tek nakon provedbe u službenim evidencijama nekretnina je u potpunosti pravno uređena.
Koliko traje i koliki su troškovi legalizacije u Kaštelima?
Trajanje postupka ovisi o složenosti objekta i stanju postojeće dokumentacije. Jednostavniji slučajevi mogu biti riješeni u roku od nekoliko mjeseci, dok složeniji predmeti – osobito oni s većim odstupanjima ili neusklađenim evidencijama – mogu trajati dulje.
Trošak legalizacije uključuje:
- izradu tehničke dokumentacije
- naknadu za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade
- komunalni doprinos prema odluci lokalne samouprave koju možete provjeriti na službenim stranicama grada – Grad Kaštela
- eventualne dodatne stručne podloge
Cijena uvelike ovisi o veličini objekta, njegovoj kompleksnosti i količini potrebne dokumentacije. Predlažemo da se na vrijeme i besplatno informirajte putem našeg kontakt obrasca vezano za mogućnost legalizacije vašeg objekta.
