Legalizacija objekata Brač važna je tema za vlasnike kuća, vila, apartmana i pomoćnih građevina koji žele svoju nekretninu dovesti u potpuno zakonito i administrativno usklađeno stanje. Na području otoka Brača velik broj objekata građen je, nadograđivan ili prilagođavan kroz godine bez potpune provedbe u službenim evidencijama.
Zatvaranje terasa, nadogradnja katova, prenamjena objekata u turističke svrhe ili izgradnja pomoćnih građevina česte su situacije koje danas mogu predstavljati prepreku pri prodaji, podizanju kredita ili registraciji turističkog najma. Upravo zato je važno na vrijeme pokrenuti postupak legalizacije i urediti pravni status nekretnine.
Legalizacija objekata Brač – specifičnosti
Brač ima određene prostorne i urbanističke posebnosti koje mogu utjecati na postupak legalizacije:
- velik broj turističkih objekata i kuća za odmor
- obalni pojas i zone uz pomorsko dobro
- starije kamene kuće u povijesnim jezgrama mjesta
- objekti izvan građevinskog područja i u ruralnim zonama
Kod objekata smještenih uz obalu ili izvan građevinskih zona često su potrebne dodatne provjere usklađenosti s prostornim planom. Zato je prije pokretanja postupka preporučljivo napraviti stručnu analizu.
Koji su uvjeti za legalizaciju objekata Brač?
Da bi legalizacija bila moguća, objekt mora ispunjavati zakonom propisane kriterije:
- mora biti izgrađen prije 21. lipnja 2011. godine
- mora biti vidljiv na službenim zračnim snimkama
- ne smije se nalaziti na površinama od javne ili državne važnosti (pomorsko dobro, javne površine, prometni koridori i slično)
Ako objekt ne ispunjava navedene uvjete, ozakonjenje nije moguće provesti. Kako biste provjerili ispunjava li vaš objekt sve potrebne pretpostavke, slobodno nam se besplatno obratite putem kontakt obrasca.
Postupak legalizacije – kako izgleda procedura?
Postupak legalizacije sastoji se od nekoliko jasno definiranih koraka.
Izrada tehničke dokumentacije
Ovlašteni arhitekt izrađuje snimku izvedenog stanja kojom se utvrđuju stvarne dimenzije, katnost i namjena objekta. Prema potrebi izrađuje se geodetski elaborat te se pribavljaju izjave o mehaničkoj otpornosti i stabilnosti građevine.
Na temelju izrađene dokumentacije podnosi se zahtjev nadležnom upravnom tijelu.
Upravni postupak i rješenje o izvedenom stanju
Nadležno tijelo provodi upravni postupak u kojem provjerava ispunjava li objekt zakonske uvjete. Ako je dokumentacija uredna i nema zapreka, izdaje se rješenje o izvedenom stanju, čime je objekt administrativno ozakonjen.
Postupak nakon legalizacije
Nakon dobivenog rješenja slijedi postupak nakon legalizacije, koji uključuje:
- evidentiranje objekta u katastru
- upis u zemljišne knjige
- po potrebi etažiranje (kod objekata s više stanova ili apartmana)
Tek nakon provedbe svih ovih koraka nekretnina je u potpunosti pravno usklađena.
Koliko traje postupak i koji su troškovi legalizacije?
Trajanje postupka ovisi o složenosti objekta, njegovoj veličini i stanju postojeće dokumentacije. Jednostavniji predmeti mogu biti riješeni u nekoliko mjeseci, dok složeniji slučajevi mogu zahtijevati dulje vrijeme.
Troškovi legalizacije, odnosno cijena legalizacije, obično uključuju:
- izradu tehničke dokumentacije
- naknadu za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade
- komunalni doprinos kojeg možete provjeriti na službenim stranicama grada – Grad Supetar (ili nadležne jedinice lokalne samouprave na otoku Braču)
- eventualne dodatne stručne elaborate
Ukupna cijena legalizacije ovisi o površini objekta, njegovoj kompleksnosti i količini potrebne dokumentacije.
Zašto je važno na vrijeme riješiti legalnost objekta?
Na otoku Braču, gdje je tržište nekretnina snažno povezano s turizmom i investicijama, neuređen pravni status može značajno otežati prodaju ili registraciju turističkog najma.
Pravodobno pokrenut postupak legalizacije povećava tržišnu vrijednost nekretnine i osigurava dugoročnu pravnu sigurnost vlasnika.
Ako niste sigurni ispunjava li vaš objekt uvjete ili vas zanimaju detaljni troškovi legalizacije i cijena legalizacije za vašu konkretnu situaciju, slobodno nam se besplatno obratite putem kontakt obrasca.
