Legalizacija objekata 2026: – što se stvarno promijenilo?

Legalizacija objekata 2026: – Vlada Republike Hrvatske usvojila je izmjene Zakona o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama, čime je ukinut rok za legalizaciju, ali uz jasno postavljena i stroža pravila.
Iako se u javnosti govori o “novom valu legalizacije”, važno je odmah razjasniti da se ne radi o novoj legalizaciji – već o trajnoj mogućnosti za one koji su zakasnili legalizirati svoj objekt 2018. godine. Također treba napomenuti da se preporučuje krenuti u postupak legalizacije objekta čim prije, uzimajući u obzir da su zakoni i pravilnici ipak promijenjivi.

Koje se nekretnine mogu legalizirati?

Prema izmjenama Zakona, moguće je legalizirati isključivo objekte koji su izgrađeni do 21. lipnja 2011. godine.

To znači:

• kuće, zgrade i pomoćni objekti izgrađeni do tog datuma koje se ne nalaze na području od državne važnosti
• svi objekti izgrađeni nakon 21. 6. 2011. ne mogu se legalizirati

Ovim izmjenama država jasno poručuje da nema nove tolerancije za buduću bespravnu gradnju. Ukoliko želite besplatno provjeriti mogućnost legalizacije objekata možete nam se bez obaveza javiti putem našeg kontakt obrasca. Za bespravne objekte izgrađene nakon 21. lipnja 2011. godine postoji mogućnost legalizacije ukoliko građevina ispunjava uvjete iz prostornih planova.

Gdje legalizacija više nije moguća (čak ni za stare objekte)?

Čak i ako je objekt izgrađen prije 2011., legalizacija nije dopuštena ako se nalazi:

• na pomorskom dobru
• u parkovima prirode
• u planiranim infrastrukturnim koridorima
• na državnom, šumskom ili vodnom zemljištu
• na arheološkom nalazištu ili kulturnom dobru
• u UNESCO zaštićenim područjima
• na postojećim javnim površinama

Upravo zbog ovih ograničenja stručna provjera prije podnošenja zahtjeva postaje ključna. Ukoliko niste sigurni da li se vaš nelegalizirani objekt nalazi unutar dopuštenih ili nedopuštenih zona za legalizaciju objekata, bez obaveza nam se možete obratiti putem kontakt obrasca za besplatnu provjeru vašeg objekta.

Potpuna digitalizacija postupka – nema više “dopuna”

Jedna od najvećih promjena je potpuna digitalizacija legalizacije, koja doprinosi bržem i jednostavnijem sakupljanju potrebne dokumentacije, što naravno utjeće na ukupnu cijenu legalizacije objekata.

Zahtjev se podnosi putem Informacijskog sustava prostornog uređenja (ISPU), a ako nedostaje i jedan dokument – zahtjev se ne može predati.

Potrebna dokumentacija uključuje:

• geodetsku snimku izvedenog stanja
• snimku izvedenog stanja
• izjavu o mehaničkoj otpornosti i stabilnosti
• potvrdu da je objekt vidljiv na snimci iz zraka iz 2011. godine
• izjave o inženjera elektrotehnike i strojarstva

Uz to se uvodi digitalna inspekcija i satelitsko praćenje prostora, što znači da će svaka nova bespravna gradnja biti brzo otkrivena.