Legalizacija 2026.: Što se može legalizirati?
Tema legalizacije objekata ponovno je u središtu interesa vlasnika nekretnina, stručnjaka i javnosti. Najavljene izmjene zakonskog okvira, koje bi uskoro trebale biti upućene u zakonodavnu proceduru, ponovno su otvorile pitanje teme Legalizacija 2026.: Što se može legalizirati, a što ne?
Iako novi zakon još nije službeno izglasan, prijedlog nacrta zakona jasno pokazuje smjer u kojem zakonodavac ide. Cilj je uvesti red u stanje na terenu, omogućiti rješavanje dugogodišnjih imovinsko-pravnih pitanja, ali istovremeno zadržati stroga ograničenja za gradnju na osjetljivim i zaštićenim područjima.
Koje objekte je moguće legalizirati?
Legalizacija (ozakonjenje) moguća je za sve objekte koji su:
- izgrađeni do 21. lipnja 2011. godine
- vidljivi na službenoj DOF snimci iz 2011. godine (orto-foto snimke Državne geodetske uprave)
- nisu u sukobu s posebnim propisima (npr. promet, zaštita prirode, kulturna dobra, pomorsko dobro, vodno dobro)
To znači da se mogu legalizirati:
- obiteljske kuće i stambene zgrade
- dogradnje i nadogradnje (balkoni, terase, katovi)
- pomoćni objekti (garaže, šupe, spremišta)
- gospodarski objekti (ako to prostorni plan dopušta)
- bazeni i druge građevine u dvorištu
Ako niste sigurni spada li vaš objekt u neku od navedenih kategorija ili ispunjava li sve zakonske uvjete, važno je znati da se svaki slučaj promatra pojedinačno. Putem našeg kontakt obrasca možete zatražiti besplatnu osnovnu procjenu, na temelju koje ćete znati ima li legalizacija smisla u vašem slučaju.
Što se ne može legalizirati?
Objekti koje nije moguće legalizirati prema Zakonu o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama:
- objekte sagrađene nakon 21. lipnja 2011.
- gradnje na pomorskom dobru (plaže, obala)
- zgrade na javnim površinama (ceste, parkovi, putovi)
- objekte na vodozaštitnim područjima i unutar korita vodotoka
- objekte u zaštićenim područjima prirode (nacionalni park, park prirode, kulturno dobro)
- zgrade koje ugrožavaju sigurnost ljudi i imovine
Ako objekt ne spada u kategorije koje je moguće legalizirati prema Zakonu o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama, to ne znači automatski da se s njim ne može ništa napraviti. U praksi se događa da se takve građevine ne mogu ozakoniti po ovom zakonu, ali je ponekad moguća drugačija pravna opcija – retroaktivno ishođenje građevinske dozvole kroz standardni postupak izdanja dozvole po Zakonu o gradnji i važećem prostornom planu. Ukoliko niste sigurni da li se vaš objekt može legalizirati, zatražite besplatnu osnovnu procjenu putem našeg kontakt obrasca.
Zaključak
Legalizacija u Hrvatskoj će biti moguća, ali samo za objekte koji ispunjavaju vrlo specifične uvjete. Najvažniji pokazatelj je datum izgradnje – građevina mora biti izgrađena prije 21. lipnja 2011. i mora biti jasno vidljiva na službenoj ortofoto (DOF) snimci iz 2011. godine. To su dva temeljna kriterija koja određuju može li se objekt uopće uzeti u razmatranje.
Uz to, objekt ne smije biti u sukobu sa zakonskim ograničenjima poput pomorskog dobra, javnih površina, vodozaštitnih zona ili zaštićenih područja prirode. Čak i ako je objekt stariji od 2011., ali se nalazi na takvom prostoru, njegova legalizacija neće biti moguća.
Ako je vaš objekt izgrađen prije lipnja 2011. i ako se nalazi na lokaciji koja nije zabranjena posebnim propisima, vrlo je vjerojatno da postoji mogućnost legalizacije. U suprotnom, ako je izgrađen nakon tog datuma, jedina opcija je ispravna građevinska dozvola ili, u najgorem slučaju, uklanjanje nelegalne građevine.
Prvi korak uvijek je provjera ortofoto snimke i statusa u katastru i zemljišnim knjigama.
Ako niste sigurni ispunjava li vaš objekt uvjete za legalizaciju ili želite stručnu provjeru prije daljnjih koraka, slobodno nam se obratite ovdje. Analizirat ćemo vašu situaciju i dati jasan odgovor o mogućnostima legalizacije.
