O čemu ovisi cijena legalizacije nekretnine?
Svaka građevina ima jedinstvene karakteristike, uključujući dimenzije, stupanj dovršenosti i pravni status. Zbog tih razlika, troškovi vezani uz određenu nekretninu određuju se individualno, uzimajući u obzir specifične uvjete i okolnosti svakog objekta. Stoga je cijena legalizacije objekta različita za svaki objekt.
Ukupan novčani iznos koji je potrebno izdvojiti za legalizaciju objekta možemo podijeliti na tri dijela:
- Prije dobivanja Rješenja o izvedenom stanju – troškovi izrade dokumentacije arhitekta (arhitektonski snimak izvedenog stanja), inženjera građevine (dokaz mehaničke otpornosti i stabilnosti izvedenog objekta) i geodeta (geodetski snimak izvedenog stanja)
- Prilikom podnošenja zahtjeva i dokumentacije te ishođenja rješenja o izvedenom stanju – naknada za zadržavanje nezakonito izgrađene građevine u prostoru, pristojbe i takse
- Nakon dobivanja Rješenja o izvedenom stanju – komunalni doprinos
1. Troškovi izrade dokumentacije
ARHITEKTONSKI SNIMAK IZVEDENOG STANJA
Snimak izvedenog stanja izrađuje ovlašteni arhitekt. Cijena ovisi o bruto razvijenoj površini, lokaciji, broju objekata koji se legaliziraju, te kompleksnosti izvedene građevine. Za detaljne troškove izrade arhitektonskog snimka izvedenog stanja te ostale okvirne troškove kontaktirajte nas za izradu ponude prema zatečenom stanju Vaše građevine.
GEODETSKI SNIMAK IZVEDENOG STANJA
Geodetski snimak izvedenog stanja izrađuje ovlašteni inženjer geodezije. Cijena ovisi o lokaciji, broju objekata, veličini objekata, te tlocrtnoj kompleksnosti objekata. Ukoliko katastarski već imate uredno ucrtanu zgradu (objekt), geodetski snimak nije potreban, već je dovoljna kopija katastarskog plana koju možete pribaviti i online na službenim stranicama katastra.
DOKAZ MEHANIČKE OTPORNOSTI I STABILNOSTI IZVEDENOG OBJEKTA
Dokaz mehaničke otpornosti i stabilnosti izrađuje ovlašteni inženjer građevine, troškovi izrade se formiraju prema bruto razvijenoj površini, lokaciji, broju objekata, te kompleksnosti izvedene građevine.
Za detaljne troškove izrade dokumentacije za legalizaciju bespravno izgrađenih nekretnina obratite nam se ovdje.
2. Troškovi naknade za zadržavanje nezakonito izgrađene građevine u prostoru, pristojbe i takse
PRISTOJBE I TAKSE
Prilikom podnošenja izrađene (projektne i geodetske) dokumentacije, državnim tijelima, kao i prilikom podizanja Rješenja o izvedenom stanju, potrebno je platiti upravnu pristojbu i državnu taksu (biljezi). Cijene ovise o općini, a obično se kreću u rangu nekoliko desetaka eura.
NAKNADA ZA ZADRŽAVANJE NEZAKONITO IZGRAĐENE ZGRADE U PROSTORU
Zakon o legalizaciji objekata ne predviđa kaznu za bespravnu gradnju, ali predviđa naknadu za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade u prostoru. Drugim riječima, simbolična kazna koju definira Uredba o naknadi za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade u prostoru, ovisi o lokaciji objekta, veličini objekta, te namjeni.
3. Troškovi komunalnog doprinosa i vodnog doprinosa
KOMUNALNI DOPRINOS
Visinu jedinične cijene komunalnog doprinosa određuju jedinice lokalne samouprave. Za izračun iznosa komunalnog doprinosa potrebno je kontaktirati nadležni odjel za komunalne djelatnosti za područje u kojem se Vaša nekretnina nalazi. Nadležni odjel će vas informirati o iznosu za komunalni doprinos, koje su opcije plaćanja te imate li pravo na određene popuste. Dobivenu jediničnu cijenu zatim pomnožite s volumenom bespravno izgrađenog objekta koji legalizirate, čime ćete dobiti konačan iznos komunalnog doprinosa. Za
Ako niste sigurni kome se obratiti ili želite da cjelokupni postupak izračuna i komunikacije s nadležnim tijelima odradimo umjesto Vas, slobodno nam se obratite ovdje za stručnu pomoć i savjetovanje
Koliko traje postupak legalizacije nezakonito izgrađenog objekta?
Postupak najčešće traje od nekoliko mjeseci do više od godinu dana, ovisno o potpunosti dokumentacije i opterećenosti nadležnog upravnog tijela. Više o postupku pogledajte postupak legalizacije objekata.
Je li moguće plaćanje naknada za legalizaciju u obrocima?
Zakon omogućava obročnu otplatu određenih naknada, ovisno o vrsti i iznosu.
Postoji li cijena legalizacije po četvornom metru objekta?
Naknade se djelomično obračunavaju prema površini objekta, ali ne postoji jedinstvena fiksna cijena po kvadratnom metru. Cijena ovisi o kompleksnosti objekta, njegovoj lokaciji i postojećoj dokumentaciji. Primjer: Hala od 400 kvadrata bez zidova i stambeni objekt od 400 kvadrata sa 6 stambenih jedinica nemogu imati istu cijenu zbog različite kompleksnosti izvedbe.
Koliko traje izrada potrebne tehničke dokumentacije za legalizaciju?
Izrada dokumentacije u prosjeku traje od dva do osam tjedana, ovisno o složenosti objekta i dostupnosti podataka.
U kojem roku upravno tijelo izdaje rješenje o izvedenom stanju?
U zakonu nisu propisani rokovi za donošenje Rješenja o izvedenom stanju, no u praksi se rješenje najčešće izdaje u roku od nekoliko mjeseci, a ponekad i dulje, ovisno o opterećenosti upravnog tijela.
Koja je dokumentacija potrebna za pokretanje postupka legalizacije?
Najčešće je potrebna arhitektonska snimka izvedenog stanja objekta, geodetski elaborat, izjava o
mehaničkoj otpornosti i stabilnosti, dokaz o vremenu izgradnje, zahtjev za legalizaciju te eventualni
dokaz prava na zemljište.
Koji je postupak nakon izdavanja rješenja o izvedenom stanju?
Nakon pravomoćnosti rješenja, objekt se može upisati u katastar, može se etažirati i upisati u zemljišne knjige. Nakon čega se omogućuje zakonito korištenje i raspolaganje nekretninom. Više o postupku nakon možete vidjeti na postupak nakon legalizacije.
Gdje se može provjeriti mogućnost legalizacije objekta?
Mogućnost legalizacije provjerava se u nadležnom upravnom odjelu za graditeljstvo i prostorno uređenje te analizom prostorno-planske dokumentacije. Ili nam se obrate za besplatnu provjeru putem našeg kontakt obrasca.
Je li moguće legalizirati samo dio objekta?
Da, moguće je legalizirati pojedine dijelove objekta ako ispunjavaju zakonske uvjete. Za provjeru da li je moguće legalizirati vaš dio objekta možete nas kontaktirati putem kontakt obrasca.
Je li legalizacija preduvjet za upis objekta u katastar i zemljišne knjige?
Da, bez rješenja o izvedenom stanju upis u katastar i zemljišne knjige nije moguć. Više možete vidjeti na postupak nakon legalizacije.
Što je rješenje o izvedenom stanju?
To je upravni akt kojim se nezakonito izgrađeni objekt smatra zakonitim. Rješenje o izvedenom stanju je akt jednakovrijedan uporabnoj dozvoli, odnosno zamjenjuje uporabnu dozvolu. Rješenje o izvedenom stanju donosi se nakon upravnog postupka, odnosno nakon predaje ispravnog zahtjeva za legalizaciju objekta koji sadrži potrebni arhitektonski snimak izvedenog stanja, geodetski elaborat po potrebi, izjavu o mehaničkoj otpornosti i stabilnosti te dokaz da je objekt izgrađen do 21. lipnja 2011. godine.
