Legalizacija objekata Hvar sve je češća temaa među vlasnicima kuća, apartmana i vila koji žele svoju nekretninu uskladiti sa zakonskim propisima. Na području otoka Hvaar mnoge su građevine tijekom godina proširivane ili prilagođavane bez potpune administrativne evidencije.
Takve situacije danas mogu otežati prodaju, podizanje kredita ili registraciju turističkog najma. Zato je važno na vrijeme pokrenuti postupak legalizacije i riješiti pravni status nekretnine.
Posebnosti gradnje na otoku Hvaru
Otok Hvar ima specifične prostorne i urbanističke uvjete koji mogu utjecati na legalizaciju:
- velik broj objekata namijenjenih turističkom najmu
- gradnja u obalnom pojasu i blizina pomorskog dobra
- stare kamene kuće u povijesnim jezgrama
- objekti izvan građevinskih zona u unutrašnjosti otoka
Zbog navedenog, kod mnogih objekata potrebna je dodatna provjera usklađenosti s prostornim planom prije pokretanja postupka.
Legalizacija objekata Hvar – osnovni uvjeti
Da bi se objekt mogao ozakoniti, mora ispunjavati sljedeće uvjete:
- izgrađen je prije 21. lipnja 2011. godine
- vidljiv je na službenim zračnim snimkama
- ne nalazi se na površinama javnog interesa (pomorsko dobro, javne površine, prometni koridori i slično)
Ako neki od uvjeta nije ispunjen, legalizacija nije moguća. Kako biste na vrijeme provjerili stanje vaše nekretnine, slobodno nam se besplatno obratite putem kontakt obrasca.
Kako se provodi postupak legalizacije?
Postupak legalizacije odvija se kroz nekoliko faza koje je potrebno pravilno provesti.
Izrada dokumentacije
Ovlašteni arhitekt izrađuje snimku izvedenog stanja kojom se utvrđuju stvarne dimenzije i namjena objekta. Po potrebi se izrađuje i geodetski elaborat te dodatne izjave o stabilnosti građevine.
Na temelju toga podnosi se zahtjev nadležnom upravnom tijelu.
Donošenje rješenja
Nadležno tijelo provjerava dokumentaciju i ispunjavanje zakonskih uvjeta. Ako je sve u redu, izdaje se rješenje o izvedenom stanju, čime objekt postaje legalan.
Što nakon završetka postupka?
Nakon što je rješenje izdano, slijedi postupak nakon legalizacije, koji uključuje:
- upis objekta u katastar
- usklađenje podataka u zemljišnim knjigama
- etažiranje ako postoji više stambenih jedinica
Tek tada nekretnina je u potpunosti pravno uređena.
Koliko traje i koliki su troškovi legalizacije?
Vrijeme trajanja ovisi o složenosti objekta i stanju dokumentacije. Jednostavniji slučajevi rješavaju se brže, dok složeniji mogu trajati dulje.
Troškovi legalizacije, odnosno cijena legalizacije, uključuju:
- izradu tehničke dokumentacije
- naknadu za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade
- komunalni doprinos kojeg možete provjeriti na službenim stranicama grada – Grad Hvar
- eventualne dodatne troškove ovisno o objektu
Ukupna cijena legalizacije ovisi o veličini i složenosti nekretnine.
Zašto je važno riješiti legalnost na vrijeme?
Na području otoka Hvara, gdje nekretnine imaju visoku tržišnu vrijednost, neuređeno pravno stanje može ozbiljno otežati prodaju ili iznajmljivanje.
Pravodobno pokrenut postupak legalizacije povećava vrijednost nekretnine i osigurava pravnu sigurnost vlasnika.
Ako niste sigurni ispunjava li vaš objekt uvjete ili vas zanimaju konkretni troškovi legalizacije i cijena legalizacije, slobodno nam se besplatno obratite putem kontakt obrasca.
