Legalizacija objekata Metković važna je tema za vlasnike obiteljskih kuća, gospodarskih objekata i pomoćnih građevina koji žele svoju nekretninu dovesti u potpuno zakonito i administrativno usklađeno stanje. Na području Metkovića, koje se nalazi u dolini Neretve, velik broj objekata građen je ili proširivan kroz godine bez potpune provedbe u službenim evidencijama.
Dogradnje katova, zatvaranje terasa, izgradnja garaža, skladišta ili poljoprivrednih objekata česta su pojava. Iako su takvi zahvati često nastajali iz potrebe, danas mogu predstavljati prepreku pri prodaji nekretnine, podizanju kredita, rješavanju nasljedstva ili prijenosu vlasništva. Upravo zato je važno na vrijeme pokrenuti postupak legalizacije i urediti pravni status objekta.
Specifičnosti legalizacije u Metkoviću
Metković ima određene prostorne posebnosti koje mogu utjecati na legalizaciju:
- velik broj obiteljskih kuća na većim parcelama
- gospodarski i poljoprivredni objekti u okolici grada
- blizina rijeke Neretve i područja pod posebnim režimima zaštite
- kombinacija urbanog i ruralnog prostora
Kod objekata smještenih u poljoprivrednim zonama ili uz vodno dobro često je potrebno dodatno provjeriti usklađenost s prostorno-planskom dokumentacijom. Zato je stručna analiza prije pokretanja postupka iznimno važna.
Legalizacija objekata Metković – Koji su uvjeti za legalizaciju?
Da bi legalizacija bila moguća, objekt mora ispunjavati zakonom propisane kriterije:
- mora biti izgrađen prije 21. lipnja 2011. godine
- mora biti vidljiv na službenim zračnim snimkama
- ne smije se nalaziti na površinama od javne ili državne važnosti (javne površine, prometni koridori, vodno dobro i slično)
Ako objekt ne ispunjava navedene uvjete, ozakonjenje nije moguće provesti. Kako biste provjerili ispunjava li vaš objekt sve potrebne pretpostavke, slobodno nam se besplatno obratite putem kontakt obrasca.
Postupak legalizacije – kako izgleda procedura?
Postupak legalizacije provodi se kroz nekoliko jasno definiranih koraka koje je potrebno odraditi redoslijedom.
1. Izrada tehničke dokumentacije
Ovlašteni arhitekt izrađuje snimku izvedenog stanja kojom se utvrđuju stvarne dimenzije, katnost i namjena objekta. Prema potrebi izrađuje se geodetski elaborat te se pribavljaju izjave o mehaničkoj otpornosti i stabilnosti građevine.
Na temelju kompletne dokumentacije podnosi se zahtjev nadležnom upravnom tijelu.
2. Upravni postupak i rješenje o izvedenom stanju
Nadležno tijelo provodi upravni postupak u kojem provjerava ispunjava li objekt zakonske uvjete. Ako je dokumentacija uredna i nema zapreka, izdaje se rješenje o izvedenom stanju, čime je objekt administrativno ozakonjen.
Postupak nakon legalizacije
Nakon što je rješenje izdano, slijedi postupak nakon legalizacije, koji uključuje:
- evidentiranje objekta u katastru
- upis u zemljišne knjige
- po potrebi izradu elaborata etažiranja (kod objekata s više zasebnih jedinica)
Tek nakon provedbe svih ovih koraka nekretnina je u potpunosti pravno usklađena i spremna za prodaju, kreditiranje ili prijenos vlasništva.
Koliko traje postupak i koji su troškovi legalizacije?
Trajanje postupka ovisi o složenosti objekta, njegovoj veličini i stanju postojeće dokumentacije. Jednostavniji predmeti mogu biti riješeni u nekoliko mjeseci, dok složeniji slučajevi mogu zahtijevati dulje vrijeme.
Troškovi legalizacije, odnosno cijena legalizacije, obično uključuju:
- izradu tehničke dokumentacije
- naknadu za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade
- komunalni doprinos kojeg možete provjeriti na službenim stranicama grada – Grad Metković
Ukupna cijena legalizacije ovisi o površini objekta, njegovoj kompleksnosti i količini potrebne dokumentacije. Ako niste sigurni ispunjava li vaš objekt uvjete ili vas zanimaju detaljni troškovi legalizacije i cijena legalizacije za vašu konkretnu situaciju, slobodno nam se besplatno obratite putem kontakt obrasca.
