Legalizacija objekata Makarska posebno je aktualna tema zbog snažnog turističkog tržišta i visoke vrijednosti nekretnina na obali. Grad Makarska posljednjih desetljeća bilježi intenzivnu izgradnju i prenamjenu stambenih prostora u apartmane za najam, pri čemu dio objekata, dogradnji ili pomoćnih građevina nije u potpunosti administrativno usklađen.
Zatvaranje balkona, nadogradnja katova, prenamjena garaža u stambeni prostor ili izgradnja pomoćnih objekata česti su zahvati koji danas mogu predstavljati prepreku pri prodaji, kreditiranju, etažiranju ili registraciji turističke djelatnosti. Upravo zato je pravovremeno rješavanje pravnog statusa objekta ključno za sigurnost vlasnika i stabilnost ulaganja.
Specifičnosti legalizacije u Makarskoj
Makarska ima određene prostorne i urbanističke posebnosti koje mogu utjecati na postupak:
- ograničen prostor između mora i planine
- zone uz pomorsko dobro i obalni pojas
- visoka gustoća izgrađenosti
- veliki broj objekata namijenjenih turističkom najmu
Kod nekretnina smještenih u blizini pomorskog dobra ili unutar zona posebne namjene potrebne su dodatne provjere usklađenosti s prostornim planom. U takvim slučajevima postupak može biti složeniji, pa je stručna analiza prije pokretanja postupka iznimno važna.
Koji su uvjeti za legalizaciju objekata u Makarskoj?
Da bi se provela legalizacija objekta, građevina mora ispunjavati zakonom propisane uvjete:
- mora biti izgrađena prije 21. lipnja 2011. godine
- mora biti vidljiva na službenim zračnim snimkama
- ne smije se nalaziti na površinama od javne ili državne važnosti (pomorsko dobro, javne površine, prometni koridori i slično)
Ako objekt ne ispunjava navedene kriterije, postupak ozakonjenja nije moguće provesti. Zato je prije podnošenja zahtjeva preporučljivo napraviti stručnu provjeru stanja objekta i njegove usklađenosti s prostorno-planskom dokumentacijom. Besplatno nam se možete obratiti putem kontakt obrasca za sve informacije o vašem objektu.
Legalizacija objekata Makarska – kako izgleda postupak?
Postupak legalizacije provodi se kroz nekoliko faza.
1. Izrada tehničke dokumentacije
Ovlašteni arhitekt izrađuje snimku izvedenog stanja kojom se utvrđuju stvarne dimenzije i namjena objekta. Po potrebi se izrađuje geodetski elaborat te pribavljaju izjave o mehaničkoj otpornosti i stabilnosti građevine.
Na temelju kompletne dokumentacije podnosi se zahtjev nadležnom upravnom tijelu.
2. Upravni postupak i rješenje o izvedenom stanju
Nadležno tijelo provodi upravni postupak u kojem provjerava ispunjava li objekt zakonske uvjete. Ako je dokumentacija uredna i nema zapreka, donosi se rješenje o izvedenom stanju.
Tim rješenjem objekt je administrativno ozakonjen, ali je potrebno provesti još nekoliko koraka kako bi nekretnina bila u potpunosti pravno uređena.
3. Postupak nakon legalizacije
Nakon dobivanja rješenja potrebno je pokrenuti postupak nakon legalizacije:
- evidentirati objekt u katastru
- provesti upis u zemljišne knjige
- po potrebi izraditi elaborat etažiranja (kod zgrada s više stanova ili apartmana)
Tek nakon provedbe u službenim evidencijama nekretnina je potpuno usklađena.
Koliko traje i koliki su troškovi legalizacije u Makarskoj?
Trajanje postupka ovisi o složenosti objekta, njegovoj veličini i stanju dokumentacije. Jednostavniji slučajevi mogu biti riješeni u nekoliko mjeseci, dok složeniji predmeti – osobito oni uz obalni pojas ili s većim odstupanjima – mogu trajati dulje.
Trošak legalizacije obuhvaća:
- izradu tehničke dokumentacije
- naknadu za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade
- komunalni doprinos kojeg možete provjeriti na službenim stranicama grada – Grad Makarska
Ukupna cijena ponajviše ovisi o površini objekta, njegovoj kompleksnosti i stanju postojeće dokumentacije. Stoga se na vrijeme i besplatno informirajte putem našeg kontakt obrasca vezano za mogućnost legalizacije vašeg objekta.
