Legalizacija objekata Solin – aktualna je tema među vlasnicima obiteljskih kuća, višestambenih zgrada i pomoćnih građevina koji žele svoju nekretninu dovesti u potpuno zakonito stanje. Grad Solin posljednjih desetljeća bilježi snažan urbanistički razvoj, pri čemu su mnoge kuće dograđivane, nadograđivane ili prenamjenjivane bez potpune administrativne provedbe.

Takve situacije danas mogu predstavljati prepreku pri prodaji, etažiranju, podizanju kredita ili rješavanju suvlasničkih odnosa. Upravo zato je pravovremeno rješavanje statusa objekta ključno za pravnu sigurnost vlasnika.

Specifičnosti legalizacije u Solinu

Solin je prostorno specifičan zbog kombinacije:

• starijih obiteljskih kuća i novijih stambenih zona
• područja uz arheološke lokalitete (Salona)
• blizine Splita i snažnog tržišta nekretnina

Kod objekata smještenih u blizini arheoloških zona ili unutar posebnih režima zaštite mogu biti potrebne dodatne provjere, što postupak može učiniti složenijim. Zbog toga je stručna analiza prije pokretanja postupka izuzetno važna.

Koji su uvjeti za legalizaciju objekata Solin?

Da bi se provela legalizacija objekta, građevina mora ispunjavati osnovne zakonske kriterije:

• mora biti izgrađena prije 21. lipnja 2011. godine
• mora biti vidljiva na službenim zračnim snimkama
• ne smije se nalaziti u području od javne i državne važnosti kao što su: javne površine, pomorsko dobro, prometni koridori i slično

Ako objekt ne zadovoljava navedene uvjete, ozakonjenje nije moguće. Zato je prije pokretanja postupka preporučljivo provjeriti stvarno stanje, besplatno nam se možete obratiti putem kontakt obrasca za sve informacije o vašem objektu.

Legalizacija objekata Solin – Kako izgleda postupak legalizacije?

Postupak legalizacije objekata u Solinu se sastoji od nekoliko faza koje se provode redoslijedom.

1. Izrada tehničke dokumentacije

Ovlašteni arhitekt izrađuje snimku izvedenog stanja kojom se utvrđuju stvarne dimenzije i namjena objekta. Prema potrebi izrađuje se i geodetski elaborat te pribavljaju izjave o mehaničkoj otpornosti i stabilnosti građevine.

Na temelju kompletne dokumentacije podnosi se zahtjev nadležnom upravnom tijelu.

2. Upravni postupak i rješenje o izvedenom stanju

Nadležno tijelo provodi upravni postupak u kojem provjerava ispunjava li objekt zakonske uvjete. Ako je dokumentacija uredna i nema zapreka, izdaje se rješenje o izvedenom stanju kojim se objekt administrativno ozakonjuje.

3. Usklađenje katastra i zemljišnih knjiga

Nakon dobivanja rješenja potrebno je provesti postupak nakon legalizacije:

• evidentiranje objekta u katastru
• upis u zemljišne knjige
• po potrebi etažiranje (kod objekata s više stanova ili posebnih dijelova)

Tek po završetku ovih koraka nekretnina je u potpunosti pravno uređena.

Koliko traje i koliko košta legalizacija u Solinu?

Trajanje postupka ovisi o složenosti objekta, njegovoj veličini i stanju dokumentacije. Jednostavniji predmeti mogu se riješiti u nekoliko mjeseci, dok složeniji slučajevi mogu trajati dulje.

Ukupni trošak legalizacije objekata obuhvaća:

• izradu tehničke dokumentacije
• naknadu za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade
• komunalni doprinos
• eventualne dodatne stručne elaborata

Cijena legalizacije najviše ovisi o površini i kompleksnosti objekta te o stanju postojeće „papirologije“. Stoga se na vrijeme i besplatno informirajte putem našeg kontakt obrasca vezano za mogućnost legalizacije vašeg objekta.