Što znači legaliziranje objekta?
Legaliziranje objekta podrazumijeva postupak naknadnog ozakonjenja građevine ili njezina dijela koji je izgrađen bez građevinske dozvole ili protivno izdanoj dozvoli. Cilj postupka je uskladiti stvarno stanje na terenu s važećim zakonodavstvom kako bi nekretnina postala pravno valjana i upisiva u katastar i zemljišne knjige.
Legaliziranje objekta posebno je važno kod:
- prodaje nekretnine
- podizanja stambenog kredita
- etažiranja i parcelacije
- dobivanja uporabne dozvole
- turističkog najma
Bez provedenog postupka vlasnik može imati ozbiljna ograničenja u raspolaganju nekretninom.
Novi uvjeti za legaliziranje objekta
Važeći zakonski okvir definira jasne uvjete koje objekt mora ispunjavati kako bi se mogao ozakoniti. Iako se propisi periodično ažuriraju, osnovni kriteriji ostaju slični.
Legaliziranje objekta moguće je ako:
- je objekt izgrađen prije zakonski propisanog referentnog datuma 21. lipnja 2026. godine
- je građevina evidentirana na službenim ortofoto snimkama
- se ne nalazi na površinama gdje je gradnja zabranjena (npr. zaštićeni pojas, infrastrukturni koridori, pomorsko dobro)
Važno je naglasiti da se novi objekti izgrađeni nakon propisanog roka u pravilu ne mogu legalizirati, već podliježu redovnom postupku ishođenja građevinske dozvole ili uklanjanju.
Postupak – kako izgleda legaliziranje objekta?
Postupak legaliziranja objekta provodi se kroz nekoliko jasno definiranih koraka:
1. Stručna analiza postojećeg stanja
Ovlašteni arhitekt ili inženjer provjerava ispunjava li objekt zakonske uvjete. Provjerava postojeću dokumentaciju u kojoj detektira nedostatke.
2. Izrada geodetskog elaborata
Geodet izlazi na teren tesnima stvarno stanje objekta i izrađuje geodetski elaborat izvedenog stanja, koji u nastavku procesa služi za upis u katastar.
3. Izrada arhitektonske snimke izvedenog stanja
Arhitekt izlaskom na teren izmjeri objekt izvana i iznutra, te izradi tehničku dokumentaciju koja prikazuje stvarno stanje građevine.
4. Podnošenje zahtjeva nadležnom upravnom tijelu
Zahtjev se predaje upravnom odjelu za graditeljstvo prema lokaciji nekretnine, odnosnu u odjelu koje je zaduženo za rješavanje predmeta prema lokaciji vašeg objekta.
5. Obračun i plaćanje naknada
Nakon provjere dokumentacije, izdaje se rješenje o izvedenom stanju uz obračun propisanih davanja.
Cijeli postupak može trajati od nekoliko mjeseci do više od godine dana, ovisno o složenosti objekta i administrativnom opterećenju.
6. Postupak nakon legalizacije
Nakon ishođenja rješenja o izvedenom stanju za vaš objekt i plaćanja svih naknada potrebno je pokrenuti postupak nakon legalizacije. Slijedi upis u katastar, evidentiranje u zemljišnim knjigama te etažiranje po potrebi. Nakon svega obavljenoga, vaš objekt je pravno gledajući ispravan.
Koliko košta legaliziranje objekta?
Troškovi za legaliziranje objekta ovise o veličini, namjeni i lokaciji objekta. U praksi se sastoje od nekoliko stavki:
- izrada projektne dokumentacije
- naknada za zadržavanje nezakonito izgrađenih objekata koja je propisana posebnom uredbom
- komunalni doprinos kojeg određuje jedinica lokalne samouprave
Za manje pomoćne objekte trošak može iznositi od približno 1.000 do 2.000 eura, dok za obiteljske kuće i veće građevine cijena može biti znatno viša, ovisno o kvadraturi i zoni.
Važno je napomenuti da je svaki slučaj individualan te je prije pokretanja postupka preporučljivo zatražiti stručnu procjenu. Za besplatne informacije o legalizaciji objekata možete nam se putem kontakt obrasca obratiti za stručnu analizu.
