Legalizacija objekata Pula važna je tema za vlasnike kuća, stanova, apartmana i pomoćnih građevina koji žele uskladiti stvarno stanje svoje nekretnine s važećim zakonodavstvom. Na području Pule, zbog dugogodišnjeg razvoja stambenih i turističkih zona, postoji značajan broj objekata koji su tijekom godina dograđivani, nadograđivani ili prenamjenjivani bez potpune administrativne provedbe.

Takvo stanje može predstavljati ozbiljnu prepreku pri:

• prodaji nekretnine
• ishođenju stambenog ili investicijskog kredita
• prijenosu vlasništva
• etažiranju zgrade
• kategorizaciji apartmana i obavljanju turističkih djelatnosti

Zbog specifičnosti obalnog područja, u Puli je posebno važno provjeriti usklađenost objekta u zonama blizu mora i u područjima s posebnim režimima zaštite.

Što podrazumijeva legalizacija objekata u Puli?

Legalizacija predstavlja upravni postupak kojim se nezakonito izgrađena građevina ili njezin dio administrativno usklađuje sa zakonom, pod uvjetom da ispunjava propisane kriterije.

To može uključivati:

• nadogradnju dodatne etaže
• zatvaranje terasa i balkona
• proširenje postojećeg tlocrta
• izgradnju garaža, spremišta ili pomoćnih objekata
• prenamjenu prostora (npr. poslovni u stambeni)

U praksi su česti slučajevi djelomične neusklađenosti – primjerice kada je osnovna građevina legalna, ali je kasnija dogradnja izvedena bez odgovarajuće dozvole.

Koji su uvjeti za legalizaciju objekata u Puli?

Da bi legalizacija objekata u Puli bila moguća, objekt u pravilu mora ispunjavati sljedeće zakonske uvjete:

• mora biti izgrađen prije 21. lipnja 2011. godine
• mora biti vidljiv na službenim snimkama iz zraka iz tog razdoblja
• ne smije se nalaziti na površinama od državne ili javne važnosti (npr. pomorsko dobro, zaštićena prirodna područja, važni prometni koridori)

Posebno u obalnim gradovima poput Pule, pitanje pomorskog dobra i zaštite prostora ima dodatnu težinu. Ako se objekt nalazi unutar područja na kojem gradnja nije dopuštena, postupak ozakonjenja nije moguće provesti, bez obzira na naknadno izrađenu dokumentaciju.

Zato je stručna analiza postojećeg stanja prvi i ključni korak prije pokretanja postupka. Za provjeru mogućnosti legalizacije vašeg objekta možete nam se besplatno obratiti putem kontakt obrasca za stručne informacije.

Legalizacija objekata Pula – Kako izgleda postupak legalizacije?

Postupak za legalizaciju objekata Pula provodi se kroz nekoliko jasno definiranih faza.

1. Izrada tehničke dokumentacije

Ovlašteni arhitekt izrađuje snimku izvedenog stanja objekta, kojom se precizno utvrđuju dimenzije, površine i namjena prostora. Prema potrebi izrađuje se i geodetski elaborat te pribavljaju izjave o mehaničkoj otpornosti i stabilnosti građevine.

Kvalitetno izrađena dokumentacija temelj je uspješnog upravnog postupka i značajno smanjuje mogućnost naknadnih dopuna.

2. Podnošenje zahtjeva i upravni postupak

Na temelju izrađene dokumentacije podnosi se zahtjev nadležnom upravnom tijelu. U upravnom postupku provjerava se:

• ispunjavanje zakonskih uvjeta
• potpunost dostavljene dokumentacije

Ako su svi uvjeti zadovoljeni, donosi se rješenje o izvedenom stanju. Tim rješenjem je objekt administrativno ozakonjen.

3. Postupak nakon legalizacije

Nakon dobivenog rješenja o izvedenom stanju, potrebno je provesti postupak nakon legalizacije, odnsno dodatne administrativne korake :

• evidentiranje objekta u katastru
• upis u zemljišne knjige
• provedba etažiranja ako objekt ima više posebnih dijelova (npr. stanove ili apartmane)

Tek nakon provedbe u katastru i zemljišnim knjigama nekretnina je u potpunosti pravno uređena i spremna za tržišne transakcije.

Koliko traje legalizacija objekata Pula?

Trajanje postupka ovisi o više čimbenika:

• složenosti građevine
• broju i vrsti izvedenih zahvata
• stanju postojeće dokumentacije
• opterećenosti nadležnog upravnog tijela

Jednostavniji slučajevi mogu biti riješeni u roku od nekoliko mjeseci, dok složeniji predmeti, osobito oni u osjetljivim zonama, mogu zahtijevati dulje vrijeme.

Pravilno pripremljena dokumentacija značajno ubrzava postupak.

Koji su troškovi legalizacije?

Trošak postupka legalizacije ovisi o veličini i kompleksnosti objekta te obično uključuje:

• izradu tehničke dokumentacije
• eventualni geodetski elaborat
• naknadu za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade
• komunalni doprinos koji određuje jedinica lokalne samouprave, koji možete provjeriti na službenim stranicama grada – Grad Pula

Svaki predmet je specifičan, stoga je za točnu procjenu potrebno analizirati postojeće stanje i raspoloživu dokumentaciju. Predlažemo da se na vrijeme i besplatno informirajte putem našeg kontakt obrasca vezano za mogućnost legalizacije vašeg objekta.