Legalizacija objekata u Osijeku sve je češća tema među vlasnicima kuća, stanova i pomoćnih građevina koji žele svoju nekretninu uskladiti sa zakonom i dovesti je u potpuno pravno uređeno stanje. Na području Osijeka postoji značajan broj starijih objekata, dogradnji i nadogradnji koje tijekom godina nisu administrativno provedene u cijelosti. Takve situacije danas mogu predstavljati prepreku pri prodaji nekretnine, realizaciji stambenog kredita, prijenosu vlasništva ili kod turističkog najma.
Iako je zakonodavni okvir u fazi izmjena, temeljni uvjeti za ozakonjenje jasno su propisani. Prije pokretanja postupka važno je provjeriti zadovoljava li objekt zakonske pretpostavke.
Legalizacija objekata u Osijeku – Koji su uvjeti?
Da bi legalizacija objekata u Osijeku bila moguća, kao i u ostatku Hrvatske objekt u pravilu mora ispunjavati sljedeće uvjete:
- mora biti izgrađen prije 21. lipnja 2011. godine
- mora biti vidljiv na službenim snimkama iz zraka
- ne smije se nalaziti na površinama od državne važnosti, kao što su važni prometni koridori, nacionalni parkovi, pomorsko dobro, javne površine…
Ako neki od navedenih uvjeta nije ispunjen, postupak legalizacije nije moguće provesti, bez obzira na naknadno izrađenu dokumentaciju. Upravo zato je stručna analiza postojećeg stanja prvi i najvažniji korak.
Pravodobna provjera može spriječiti nepotrebne troškove i gubitak vremena. Za provjeru mogućnosti legalizacije vašeg objekta možete nam se besplatno obratiti putem kontakt obrasca za stručne informacije.
Kako izgleda postupak legalizacije objekata u Osijeku?
Postupak legalizacije objekata u Osijeku provodi se kroz nekoliko uzastopnih faza.
1. Izrada tehničke dokumentacije
Prvi korak uključuje izradu potpune tehničke dokumentacije kojom se utvrđuje stvarno izvedeno stanje objekta. Ovlašteni arhitekt izrađuje snimku izvedenog stanja, a prema potrebi se izrađuje i geodetski elaborat te pribavljaju izjave o mehaničkoj otpornosti i stabilnosti građevine.
Na temelju izrađene dokumentacije podnosi se zahtjev nadležnom upravnom tijelu.
2. Upravni postupak i donošenje rješenja o izvedenom stanju
Nakon predaje zahtjeva pokreće se upravni postupak u kojem nadležno tijelo provjerava ispunjava li objekt propisane zakonske uvjete. Ako je dokumentacija potpuna i objekt zadovoljava kriterije, izdaje se rješenje o izvedenom stanju.
Time je objekt administrativno ozakonjen, ali postupak još uvijek nije u cijelosti završen.
3. Postupak nakon legalizacije
Nakon dobivenog rješenja o izvedenom stanju, slijedi postupak nakon legalizacije:
- evidentiranje objekta u katastru
- upis u zemljišne knjige
- provođenje etažiranja (ako objekt ima više posebnih dijelova, primjerice stanove)
Tek po završetku ovih koraka nekretnina je u potpunosti pravno uređena.
Koliko traje legalizacija objekata u Osijeku i kolika je cijena?
Trajanje postupka ovisi o složenosti objekta i stanju postojeće dokumentacije. Jednostavniji predmeti mogu biti riješeni u nekoliko mjeseci, dok složeniji objekti s dogradnjama ili neusklađenim evidencijama mogu zahtijevati dulje vrijeme.
Cijena postupka ovisi o:
- veličini i kompleksnosti objekta
- potrebnoj tehničkoj dokumentaciji
- naknadi za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade
- komunalnom doprinosu koji određuje jedinica lokalne samouprave koju možete provjeriti na službenim stranicama grada – Grad Osijek
Dobro pripremljena dokumentacija može značajno ubrzati legalizaciju objekata u Osijeku i smanjiti rizik od dodatnih dopuna. Stoga nam se besplatno i bez obaveze obratite putem kontakt obrasca za stručne informacije o vašem objektu za legaloizaciju.
