Legalizacija objekata Split aktualna je tema među vlasnicima kuća, stanova i pomoćnih građevina koji žele svoju nekretninu dovesti u potpuno zakonito i pravno usklađeno stanje. Na području Splita velik je broj starijih objekata, dogradnji i nadogradnji koje tijekom godina nisu u cijelosti administrativno provedene, što danas može predstavljati prepreku pri ishođenju rješenja za turistički najam, prodaji, kreditiranju ili prijenosu vlasništva.
Postojeći zakon je u procesu izmjene, te su osnovni uvjeti za legalizaciju jasno definirani. Zato je prije pokretanja postupka važno provjeriti ispunjava li objekt zakonske pretpostavke.
Koji su uvjeti za legalizaciju u Splitu?
Objekt se u pravilu može ozakoniti ako:
- je izgrađen prije 21. lipnja 2011. godine
- je vidljiv na službenim snimkama iz zraka
- se ne nalazi na površinama na kojima gradnja nije dopuštena
Ako neki od navedenih uvjeta nije ispunjen, legalizacija nije moguća bez obzira na kasnije izrađenu dokumentaciju. Upravo zato je stručna analiza stanja prvi i najvažniji korak. Za provjeru vašeg objekta možete nam se besplatno obratiti putem kontakt obrasca za stručne informacije.
Kako izgleda postupak legalizacije objekata u Splitu?
Postupak legalizacije se sastoji od nekoliko jasno definiranih faza koje je potrebno provesti redoslijedom.
1. Izrada tehničke dokumentacije
Prvi korak je izrada kompletne dokumentacije kojom se utvrđuje stvarno stanje objekta. Ovlašteni arhitekt izrađuje snimku izvedenog stanja, a prema potrebi se izrađuje i geodetski elaborat te pribavljaju izjave o mehaničkoj otpornosti i stavilnosti objekta.
Na temelju izrađene dokumentacije podnosi se zahtjev nadležnom upravnom tijelu.
2. Upravni postupak i rješenje o izvedenom stanju
Nakon predaje zahtjeva započinje upravni postupak u kojem nadležno tijelo provjerava ispunjava li objekt sve zakonske uvjete. Ako je dokumentacija uredna i objekt zadovoljava propisane kriterije, donosi se rješenje o izvedenom stanju.
Tim rješenjem objekt je administrativno ozakonjen, ali postupak time još nije u potpunosti završen.
3. Upis u katastar i zemljišne knjige
Nakon ishođenja rješenja potrebno je započeti postupak nakon legalizacije. Najprije se objekt evidentira u katastru kako bi se uskladilo stvarno stanje na terenu s katastarskim podacima.
Potom se provodi upis u zemljišne knjige, čime se usklađuje pravno stanje nekretnine. Ako objekt ima više posebnih dijelova (npr. stanove), u ovoj fazi se provodi i etažiranje.
Tek nakon provedbe u katastru i zemljišnim knjigama nekretnina je u potpunosti pravno uređena.
Koliko traje legalizacija objekata u Splitu i koja je cijena?
Trajanje postupka ovisi o složenosti objekta i stanju postojeće dokumentacije. Jednostavniji slučajevi mogu biti riješeni u roku od nekoliko mjeseci, dok složeniji objekti s dogradnjama ili neusklađenim evidencijama mogu zahtijevati dulji postupak. Cijena legalizacije ponajviše ovisi o samome objektu, njegovoj kompleksnosti te stanju ”papirologije”. Trošak legalizacije obuhvaća trošak izrade tehničke dokumentacije, naknade za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade propisane posebnom uredbom, te komunalni doprinos kojeg određuje lokalna samouprava.
Kvalitetno pripremljena dokumentacija značajno skraćuje trajanje upravnog postupka.
Zašto je važno riješiti legalnost na vrijeme?
Neriješeni imovinsko-pravni odnosi najčešće postaju problem u trenutku prodaje nekretnine, podizanja stambenog kredita ili rješavanja suvlasničkih odnosa. Pravodobno provedena legalizacija objekata Split povećava tržišnu vrijednost nekretnine i osigurava pravnu sigurnost vlasnika.
Ako niste sigurni ispunjava li vaš objekt uvjete za legalizaciju, preporučuje se stručna provjera prije pokretanja postupka kako bi se izbjegli nepotrebni troškovi i produženje procesa. Za sve upite i besplatne savjete javite nam se putem kontakt obrasca.
