Tema nova legalizacija objekata ponovno je izazvala velik interes javnosti početkom 2026. godine. Nakon što su započele izmjene Zakona o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama, mnogi vlasnici nekretnina postavljaju isto pitanje – radi li se o novom valu legalizacije ili tek o produljenju mogućnosti za one koji su iz različitih razloga propustili legalizirati svoje objekte do posljednjeg roka 2018. godine.

Stroga vremenska granica – 21. lipnja 2011.

Iako se rok za podnošenje zahtjeva ukida, vremenska granica za izgradnju objekta ostaje nepromijenjena. Novi postupak legalizacije objekata odnosit će se isključivo na zgrade koje su izgrađene do 21. lipnja 2011. godine. Koje su vidljive na službenim digitalnim ortofoto snimkama iz tog razdoblja. Sve građevine nastale nakon tog datuma neće se moći ozakoniti ovim postupkom, čime zakon jasno poručuje da nema tolerancije prema novoj bespravnoj gradnji.

Ograničenja vezana uz lokaciju objekta

Bez obzira na godinu izgradnje, određene lokacije i dalje ostaju isključene iz mogućnosti legalizacije. Nova legalizacija objekata neće se primjenjivati na zgrade izgrađene na pomorskom dobru, u parkovima prirode i drugim zaštićenim područjima, u planiranim infrastrukturnim koridorima te na državnom, šumskom ili vodnom zemljištu. Isto vrijedi i za objekte smještene na kulturnim dobrima, arheološkim nalazištima, UNESCO zaštićenim područjima te na postojećim javnim površinama. Ova ograničenja ostaju stroga i neovisna o vremenu izgradnje objekta. Ukoliko niste sigurni da li se vaš objekt nalazi u jednom od navedenih područja, možete nam se besplatno obratiti putem kontakt obrasca za stručne informacije.

Digitalizacija postupka legalizacije

Jedna od ključnih novosti je potpuna digitalizacija postupka legalizacije. Zahtjevi za novu legalizaciju objekata podnosit će se putem sustava e-Dozvola, uz unaprijed propisanu i ujednačenu dokumentaciju. Sustav neće dopuštati predaju zahtjeva ako nedostaje i jedan obvezni dokument. Zbog čega priprema kompletne dokumentacije postaje presudna faza cijelog postupka. Nakon pozitivnog ocijenjenog zahtjeva, dobivate rješenje o izvedenom stanju, nakon kojeg je važno pokrenuti postupak nakon legalizacije kako bi vaš objekt bio upisan u katastar i zemljišne knjige.

Trošak legalizacije

Ukupni trošak legalizacije i dalje se sastoji od izrade tehničke dokumentacije te naknade za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade u prostoru. Visina naknade bit će određena novom uredbom, a s obzirom na inflaciju i protek vremena od završetka prethodne legalizacije, realno je očekivati da će iznosi biti viši nego ranije. Za sve dodatne informacije možete nam se besplatno obratiti putem kontakt obrasca.

Koliko traje postupak legalizacije nezakonito izgrađenog objekta?

Postupak najčešće traje od nekoliko mjeseci do više od godinu dana, ovisno o potpunosti dokumentacije i opterećenosti nadležnog upravnog tijela. Više o postupku pogledajte postupak legalizacije objekata.

Kolika je cijena postupka legalizacije objekta?

Cijena legalizacije sastoji se od troškova izrade tehničke dokumentacije (snimka izvedenog stanja, geodetski elaborat, izjava o mehaničkoj otpornosti i stabilnosti), upravnih pristojbi te naknada za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade u prostoru. Ukupni iznos ovisi o površini objekta, namjeni i lokaciji. Više o cijenama pogledajte na cijena legalizacije.

Koliko traje izrada potrebne tehničke dokumentacije za legalizaciju?

Izrada dokumentacije u prosjeku traje od dva do osam tjedana, ovisno o složenosti objekta i dostupnosti podataka.

U kojem roku upravno tijelo izdaje rješenje o izvedenom stanju?

U zakonu nisu propisani rokovi za donošenje Rješenja o izvedenom stanju, no u praksi se rješenje najčešće izdaje u roku od nekoliko mjeseci, a ponekad i dulje, ovisno o opterećenosti upravnog tijela.

Koja je dokumentacija potrebna za pokretanje postupka legalizacije?

Najčešće je potrebna arhitektonska snimka izvedenog stanja objekta, geodetski elaborat, izjava o mehaničkoj otpornosti i stabilnosti, dokaz o vremenu izgradnje, zahtjev za legalizaciju te eventualni dokaz prava na zemljište.

Koji je postupak nakon izdavanja rješenja o izvedenom stanju?

Nakon pravomoćnosti rješenja, objekt se može upisati u katastar, može se etažirati i upisati u zemljišne knjige. Nakon čega se omogućuje zakonito korištenje i raspolaganje nekretninom. Više o postupku nakon možete vidjeti na postupak nakon legalizacije.

Što dobivam legalizacijom objekta?

Legalizacijom objekta značajno se povećava tržišna vrijednost nekretnine, jer se zakonit objekt može nesmetano prodati, darovati ili koristiti kao zalog za kredit. Omogućuje se priključenje na komunalnu infrastrukturu, čime se povećava funkcionalnost. Također se izbjegavaju potencijalne novčane kazne, troškovi inspekcijskih postupaka i moguće uklanjanje objekta, što dugoročno predstavlja znatnu financijsku uštedu.