S obzirom na današnje aktualnosti teme vezano za legalizaciju objekata, jako često je pitanje; Koliko traje postupak legalizacije objekta?
Postupak legalizacije nezakonito izgrađenog objekta nije jednokratan čin, već se sastoji od više jasno definiranih faza. Trajanje cijelog postupka legalizacije najviše ovisi o veličini i kompleksnosti objekta. Također ovisi i o potpunosti dokumentacije, ažurnosti nadležnih tijela i stanju u katastru i zemljišnim knjigama. Treba uzeti u obzir činjenicu da je svaki objekt zaseban. Svaki objekt ima svoje nedostatke i prednosti koje utječu na brzinu postupka.
U osnovi, postupak legalizacije može se podijeliti u dvije glavne vremenske cjeline:
- Izrada i prikupljanje potrebne dokumentacije
- Predaja zahtjeva i upravni postupak pred nadležnim tijelom
U nastavku je objašnjeno koliko pojedina faza traje i što utječe na njezino trajanje.
Koliko traje postupak izrade dokumentacije za legalizaciju objekta?
Izrada dokumentacije za legalizaciju u pravilu traje od nekoliko tjedana do nekoliko mjeseci. Trajanje ponajviše ovisi o složenosti objekta te o tome koliko su dostupni i usklađeni postojeći podaci.
U ovoj fazi izrađuje se stručna dokumentacija kojom se utvrđuje stvarno stanje objekta, uključujući snimku izvedenog stanja od strane ovlaštenog arhitekta. Po potrebi se izrađuje i geodetski snimak, osobito u slučajevima kada katastarsko stanje ne odgovara stanju na terenu. Također se pribavlja dokaz da je objekt vidljiv na službenim snimkama iz zraka, kao i vlasnička dokumentacija te eventualne izjave ili posebni uvjeti, ako su propisani za konkretnu lokaciju ili vrstu građevine.
Kod jednostavnijih objekata, poput obiteljskih kuća bez naknadnih dogradnji, ova faza često se može završiti u roku od dva do četiri tjedna. Složeniji slučajevi, koji uključuju dogradnje, pomoćne objekte ili više etaža, u pravilu zahtijevaju jedan do tri mjeseca. Ako pritom postoji neusklađenost između katastra i zemljišnih knjiga, postupak se može dodatno produžiti. Za hitne slučajeve, odnosno predmete koje je potrebno što prije završiti iz raznih razloga, uvijek postoji mogućnost dogovora za bržu izradu dokumentacije sa izrađivačem dokumentacije. Naravno, treba uzeti u obzir da hitnost izrade može utjecati na ukupnu cijenu izrade dokumentacije za legalizaciju objekata.
Nakon što se prikupila sva potrebna dokumentacija, slijedi predaja zahtjeva. Nakon predaje zahtjeva slijedi obrađivanje vaše dokumentacije od strane nadležnog upravnog tijela. Ukoliko vam treba besplatna stručna pomoć oko ovog dijela, slobodno nas kontaktirajte putem kontakt obrasca.
Koliko traje upravni postupak provjere dokumentacije za legalizaciju?
Nakon predaje zahtjeva započinje upravni postupak koji vodi nadležno upravno tijelo. U toj fazi provjerava se formalna ispravnost zahtjeva, usklađenost priložene dokumentacije s važećim propisima. Također se provjerava da li objekt ispunjava sve zakonom propisane uvjete za legalizaciju.
Trajanje ovog dijela postupka uvelike ovisi o kvaliteti predane dokumentacije i opterećenosti upravnog tijela. U praksi, kod urednih i potpunih predmeta, postupak provjere najčešće traje od tri do šest mjeseci. Ako se tijekom postupka utvrde nedostaci i zatraže dopune, trajanje se može produžiti na šest do dvanaest mjeseci, a u pojedinim slučajevima i dulje.
Do produljenja najčešće dolazi zbog nepotpune ili neusklađene dokumentacije, dodatnih očitovanja ili pojašnjenja koje zatraži nadležno tijelo te zbog velikog broja predmeta u obradi. Važno je naglasiti da svaka zatražena dopuna u pravilu zaustavlja tijek postupka i vraća predmet u prethodnu fazu, što dodatno produljuje ukupno trajanje.
Zbog toga je temeljita priprema i pravilno sastavljena dokumentacija ključna za brže i učinkovitije okončanje upravnog postupka legalizacije. Na vrijeme se pripremite, te nam se slobodno i besplatno obratite putem kontakt obrasca za stručne savjete i informacije.
Ishod ovog dijela postupka je dobivanje konačnog Rješenja o izvedenom stanju, nakon kojeg je potrebno pokrenuti postupak nakon legalizacije objekta, koji uključuje upis u katastar, etažiranje i upis u zemljišne knjige.
