Energetski certifikat u postupku legalizacije objekta
Energetski certifikat važan je dokument u procesu uređenja nekretnine i često dolazi u završnim fazama postupka legalizacije. Iako se ponekad doživljava kao zasebna obveza, u praksi je energetski certifikat usko povezan s legalizacijom, uporabom objekta i njegovim pravnim prometom.
U postupku legalizacije cilj nije samo ishoditi rješenje o izvedenom stanju, već dovesti nekretninu u stanje u kojem se može zakonito koristiti, prodavati ili iznajmljivati. Upravo tu ima važnu ulogu jer daje jasan uvid u energetska svojstva stana, kuće ili zgrade.
Što je energetski certifikat i što pokazuje?
Energetski certifikat je zakonom propisan dokument kojim se prikazuju energetska svojstva zgrade ili njezina posebnog dijela. On pokazuje koliko energije objekt troši za grijanje, hlađenje, ventilaciju i pripremu tople vode tijekom jedne godine.
Svaki energetski certifikat sadrži energetski razred, koji se označava slovima od A+ do G. Razred A+ označava iznimno energetski učinkovite objekte, dok razred G predstavlja objekte s visokom potrošnjom energije. Energetski razred izražava se u kWh/m² godišnje i omogućuje jednostavnu usporedbu različitih nekretnina.
Osim razreda, certifikat sadrži i preporuke za poboljšanje energetske učinkovitosti, što može biti korisno vlasnicima koji razmišljaju o obnovi ili povećanju vrijednosti nekretnine.
Energetski certifikat kao dio postupka legalizacije
U praksi se energetski certifikat često izrađuje nakon provedene legalizacije objekta, odnosno nakon što je ishođeno rješenje o izvedenom stanju. Legalizacijom se rješava pitanje zakonitosti gradnje, dok energetski certifikat daje uvid u kvalitetu i učinkovitost objekta u stvarnoj uporabi.
Kod izdavanja uporabne dozvole, prodaje ili iznajmljivanja, energetski certifikat je zakonska obveza. Zato se on prirodno nadovezuje na postupak legalizacije, posebno kod objekata koji se prvi put uvode u pravni i tržišni promet.
Važno je naglasiti da energetski certifikat nije zamjena za legalizaciju, ali bez riješene legalnosti često ga nije moguće ishoditi na ispravan način. Zbog toga se u praksi promatra kao jedan od koraka koji slijede nakon što je objekt usklađen sa zakonima i propisima.
Kada je obvezan?
Energetski certifikat obvezan je za stanove, kuće i zgrade u sljedećim situacijama:
- prije prodaje nekretnine
- prije iznajmljivanja ili davanja u zakup
- prije izdavanja uporabne dozvole
- kod oglašavanja nekretnine, gdje mora biti naveden energetski razred
Certifikat vrijedi deset godina, osim ako se na objektu u međuvremenu izvedu zahvati koji utječu na energetska svojstva, poput nove fasade, zamjene stolarije ili promjene sustava grijanja.
U kontekstu legalizacije, energetski certifikat često dolazi u fazi kada se rješava ukupna dokumentacija objekta, uključujući katastar, etažiranje i zemljišne knjige.
Utjecaj na vrijednost i cijenu legalizacije
Energetski certifikat ne utječe izravno na samu cijenu legalizacije, ali ima važnu ulogu u ukupnoj vrijednosti nekretnine. Energetski učinkovitiji objekti postižu bolju tržišnu cijenu i privlačniji su kupcima i najmoprimcima.
Kod planiranja troškova, vlasnici često paralelno razmatraju cijenu legalizacije i izradu energetskog certifikata, jer se ti postupci vremenski često nadovezuju jedan na drugi. Pravodobno planiranje može znatno ubrzati cijeli proces i spriječiti dodatne komplikacije.
Energetski certifikat i zakon o legalizaciji
Obveza energetskog certificiranja proizlazi iz propisa o gradnji i energetskoj učinkovitosti, dok se legalizacija provodi prema važećem zakonu o legalizaciji. Ta dva sustava su odvojena, ali u praksi snažno povezana.
Legalizacijom se objekt priznaje kao zakonit, a energetskim certifikatom se potvrđuje njegova kvaliteta u korištenju energije. Zajedno čine temelj za sigurno korištenje i pravni promet nekretnine.
