Pitanje što je potrebno za legalizaciju kuće ili bilo kojeg objekta se često postavlja kada vlasnici žele svoju nekretninu dovesti u potpuno zakonito i pravno čisto stanje. Prema najavama novog zakona, koji bi uskoro trebao stupiti na snagu, postupak legalizacije bit će jasnije definiran, ali neće biti moguć za svaku građevinu.
Važno je naglasiti da je prije samog početka postupka legalizacije potrebno da građevina ispuni osnovne kriterije, koji su preduvjet za pokretanje legalizacije. Najosnovniji kriterij je da je građevina sagrađena prije 21. lipnja 2011, da je vidljiva na snimci, te da se ne nalazi na površinama od državne važnosti. Ako ti uvjeti nisu ispunjeni, postupak legalizacije se ne može provesti, bez obzira na kasniju dokumentaciju. Ukoliko niste sigurni da li za vaš objekt postoji mogućnost legalizacije, možete nas kontaktirati putem kontakt obrasca za detaljnu provjeru mogućnosti.
Što je potrebno za legalizaciju kuće ili bilo kojeg drugog objekta?
1. Izrada potrebne dokumentacije
Prvi stvarni korak u legalizaciji kuće je izrada kompletne tehničke dokumentacije, kojom se utvrđuje stvarno stanje objekta.
Dokumentacija uključuje:
- arhitektonski snimak izvedenog stanja,
- geodetski elaborat,
- izjavu o mehaničkoj otpornosti i stabilnosti,
- izjavu projektanta elektroinstalacija,
- izjavu projektanta vodovoda i odvodnje,
- izjavu o sigurnosti u slučaju od požara.
Ovu dokumentaciju izrađuju ovlašteni arhitekti, geodeti i inženjeri, a ona je temelj cijelog postupka. Ukoliko će vam biti potrebna usluga legalizacije, možete nam se obratiti ovdje. Također treba naglasiti da cijena legalizacije ovisi o više faktora, kao što su trenutno stanje dokumentacije, lokacija i kompleksnost objekta.
2. Upis kuće u katastar
Nakon što je dokumentacija izrađena i usklađena, slijedi upis kuće u katastar. Time se:
- evidentira stvarno stanje građevine,
- usklađuju službeni podaci,
- stvara pravna osnova za daljnje korake.
Upis u katastar nužan je preduvjet za etažiranje i upis u zemljišne knjige.
3. Etažiranje i upis u zemljišne knjige
Završni korak legalizacije kuće je etažiranje (ako je primjenjivo) i upis u zemljišne knjige.
Ovim postupkom:
- jasno se definiraju posebni i zajednički dijelovi kuće,
- uređuju se vlasnički odnosi,
- kuća postaje u potpunosti pravno čista.
Nakon upisa u zemljišne knjige, nekretninom se može slobodno raspolagati – prodavati, darovati ili koristiti kao osiguranje za kredit. Za pokretanje postupka legalizacije ili za neobavezne informacije možete nam se obratiti putem kontakt obrasca za detaljne informacije o vašem objektu.
