Iako novi zakon o legalizaciji još nije stupio na snagu, prema najavama nadležnih institucija i ministarstva očekuje se da bi se to moglo dogoditi uskoro. Upravo zato mnogi vlasnici nekretnina već sada pokušavaju saznati hoće li njihov objekt moći biti legaliziran ili će ostati izvan zakonskog okvira.

Najčešće pitanje vezano uz novi zakon o legalizaciji, uz cijenu legalizacije, koje se postavlja glasi: tko će prema novom zakonu imati pravo na legalizaciju, a tko neće? U nastavku donosimo pregled temeljen na dosadašnjim pravilima i referentnoj 2011. godini, koja je i dalje ključna u raspravama o legalizaciji.

Novi zakon o legalizaciji i referentna godina 2011.

Godina 2011. ostaje temeljna točka u gotovo svim raspravama o legalizaciji bespravno izgrađenih objekata. Prema dosadašnjem zakonodavnom okviru, legalizirati su se mogle zgrade koje su bile izgrađene ili vidljive na digitalnoj ortofoto snimci iz 21. lipnja 2011. godine.

Iako se očekuju određene prilagodbe, malo je vjerojatno da će novi zakon zanemariti ovu granicu, jer ona predstavlja kompromis između realnog stanja na terenu i kontrole daljnje bespravne gradnje. Ako niste sigurni može li se vaš objekt legalizirati, neobaveznu provjeru mogućnosti legalizacije možete zatražiti putem kontakt obrasca.

Tko može legalizirati prema novom zakonu o legalizaciji?

Prema dosadašnjim najavama, objekti koji bi mogli uspješno proći postupak legalizacije, odnosno pravo na legalizaciju mogli bi imati sljedeći slučajevi:

1. Objekti izgrađeni do 2011. godine

Ako je objekt:

• izgrađen prije 21. lipnja 2011.
• vidljiv na službenim snimkama
• stabilan i siguran za uporabu

postoji realna mogućnost da će i dalje biti obuhvaćen legalizacijom.

2. Obiteljske kuće i stambene zgrade

Poseban naglasak očekuje se na:

• obiteljske kuće
• manje stambene zgrade
• objekte za stalno stanovanje

Cilj je rješavanje stvarnih životnih situacija, a ne poticanje nove bespravne gradnje.

3. Pomoćni i gospodarski objekti

Legalizacija bi mogla biti omogućena i za:

• garaže
• spremišta
• stare gospodarske objekte
• poljoprivredne zgrade

posebno u ruralnim i slabije urbaniziranim područjima.

4. Dogradnje i nadogradnje iz razdoblja do 2011.

U praksi je velik broj objekata:

• djelomično legaliziran
• s nelegalnim katom, terasom ili aneksom

Novi zakon o legalizaciji mogao bi omogućiti dovršetak legalizacije cijelog objekta, uz ispunjenje tehničkih uvjeta.

Tko neće moći legalizirati prema novom zakonu o legalizaciji?

Jednako važno pitanje je tko neće imati pravo na legalizaciju, čak i nakon stupanja novog zakona na snagu.

1. Objekti izgrađeni nakon 2011. godine

Zgrade i dogradnje:

• izgrađene nakon referentne godine
• koje nisu vidljive na snimkama iz 2011.

u pravilu neće biti obuhvaćene legalizacijom, kako bi se spriječila zlouporaba zakona.

2. Objekti na zabranjenim lokacijama

Legalizacija se ne očekuje za objekte izgrađene:

• na pomorskom dobru
• u zaštićenim prirodnim područjima
• na trasama infrastrukture
• na područjima visokog rizika (klizišta, poplavne zone)

Ukoliko je vaš objekt izgrađen iza 21. lipnja 2011. godine, a ipak ga želite ozakoniti, informacije možete dobiti na stranici: Je li moguća legalizacija objekata izgrađenih nakon 2011.?
Niste sigurni spada li vaš objekt u objekte koji se mogu legalizirati?
Zatražite neobaveznu provjeru mogućnosti legalizacije putem našeg kontakt obrasca.