Tema legalizacija kuće i cijena posebno zanima vlasnike objekata koji planiraju riješiti pravni status svoje kuće. Na legalizaciju kuće utječe više međusobno povezanih čimbenika. Svaka kuća ima različitu površinu, namjenu, lokaciju i tehničke karakteristike. Razlike postoje i u pravnom statusu objekta, upravo zbog tih razlika svaka kuća zahtijeva individualan pristup.
Važno je naglasiti da zakon o legalizaciji još nije na snazi, ali se njegova primjena očekuje tijekom 2026. godine. Novi zakon trebao bi jasno definirati visine naknada za zadržavanje nezakonito izgrađenih zgrada u prostoru, kao i način obračuna komunalnih doprinosa. Upravo ti elementi imaju značajan utjecaj na ukupnu cijenu legalizacije kuće. Do stupanja zakona na snagu moguće su određene izmjene, zbog čega je važno pravodobno se informirati o očekivanim troškovima legalizacije. Za detaljne i aktualne informacije možete nam se obratiti putem kontakt obrasca.
Legalizacija kuće cijena – o čemu ovisi?
Cijena legalizacije kuće odnosno troškove legalizacije moguće je podijeliti u tri jasne i logične cjeline. Svaka cjelina obuhvaća određene obvezne troškove koji nastaju u različitim fazama postupka legalizacije.
1. Izrada dokumentacije
Izrada dokumentacije prvi je i neizostavan korak u postupku legalizacije.
U ovu skupinu troškova ulaze arhitektonski snimak izvedenog stanja, geodetski snimak izvedenog stanja ako objekt nije upisan u katastar te dokaz mehaničke otpornosti i stabilnosti. Navedene elaborate izrađuju ovlašteni arhitekt, geodet i inženjer građevine.
Visina troška svakog od ova tri elaborata ovisi o površini kuće, složenosti građevine i lokaciji.
2. Pristojbe i naknade
Ovi troškovi nastaju u fazi podnošenja zahtjeva nadležnim tijelima.
Uključuju upravne pristojbe i državne takse, kao i naknadu za zadržavanje nezakonito izgrađene građevine u prostoru.
Iznosi se razlikuju ovisno o veličini, namjeni i položaju objekta.
3. Komunalni doprinos
Završni financijski korak odnosi se na komunalni doprinos.
Visinu komunalnog doprinosa određuje jedinica lokalne samouprave.
Iznos se izračunava prema volumenu legaliziranog objekta i važećim lokalnim odlukama.
Svaki objekt ima svoje tehničke i pravne posebnosti koje izravno utječu na troškove postupka. Upravo zato preporučuje se individualna provjera stanja nekretnine prije pokretanja postupka. Ukoliko niste sigurni u vezi troškova ili potrebne dokumentacije, obratite nam se putem kontakt obrasca i zatražite stručnu procjenu prilagođenu vašoj kući.
