Legalizacija objekata Vodice – važna je tema za vlasnike kuća, apartmana i pomoćnih građevina koji žele svoju nekretninu dovesti u potpuno zakonito i administrativno usklađeno stanje. Na području Vodice velik broj objekata građen je ili nadograđivan tijekom godina bez potpune provedbe u službenim evidencijama.
Zatvaranje terasa, nadogradnja katova, prenamjena prostora u apartmane ili izgradnja pomoćnih objekata česte su situacije koje danas mogu predstavljati prepreku pri prodaji, podizanju kredita ili registraciji turističke djelatnosti. Upravo zato je važno na vrijeme pokrenuti postupak legalizacije i urediti pravni status nekretnine.
Specifičnosti legalizacije u Vodicama
Vodice imaju određene prostorne karakteristike koje mogu utjecati na postupak:
- izražen turistički razvoj i veliki broj apartmanskih objekata
- obalni pojas i blizina pomorskog dobra
- kombinacija starijih kuća i novije gradnje
- veća gustoća izgrađenosti u pojedinim zonama
Kod objekata smještenih uz obalu ili u zonama intenzivne izgradnje često su potrebne dodatne provjere usklađenosti s prostornim planom. Zato je prije pokretanja postupka preporučljivo napraviti stručnu analizu.
Legalizacija objekata vodice – koji su uvjeti?
Da bi legalizacija bila moguća, objekt mora ispunjavati zakonom propisane kriterije:
- mora biti izgrađen prije 21. lipnja 2011. godine
- mora biti vidljiv na službenim zračnim snimkama
- ne smije se nalaziti na površinama od javne ili državne važnosti (pomorsko dobro, javne površine, prometni koridori i slično)
Ako objekt ne ispunjava navedene uvjete, ozakonjenje nije moguće provesti. Kako biste provjerili ispunjava li vaš objekt sve potrebne pretpostavke, slobodno nam se besplatno obratite putem kontakt obrasca.
Postupak legalizacije – kako izgleda procedura?
Postupak legalizacije sastoji se od nekoliko jasno definiranih koraka.
Izrada tehničke dokumentacije
Ovlašteni arhitekt izrađuje snimku izvedenog stanja kojom se utvrđuju stvarne dimenzije, katnost i namjena objekta. Prema potrebi izrađuje se geodetski elaborat te se pribavljaju izjave o mehaničkoj otpornosti i stabilnosti građevine.
Na temelju izrađene dokumentacije podnosi se zahtjev nadležnom upravnom tijelu.
Upravni postupak i rješenje o izvedenom stanju
Nadležno tijelo provodi upravni postupak u kojem provjerava ispunjava li objekt zakonske uvjete. Ako je dokumentacija uredna i nema zapreka, izdaje se rješenje o izvedenom stanju, čime je objekt administrativno ozakonjen.
Postupak nakon legalizacije
Nakon dobivenog rješenja slijedi postupak nakon legalizacije, koji uključuje:
- evidentiranje objekta u katastru
- upis u zemljišne knjige
- po potrebi etažiranje (kod objekata s više stanova ili apartmana)
Tek nakon provedbe svih ovih koraka nekretnina je u potpunosti pravno usklađena.
Koliko traje postupak i koji su troškovi legalizacije?
Trajanje postupka ovisi o složenosti objekta, njegovoj veličini i stanju postojeće dokumentacije. Jednostavniji predmeti mogu biti riješeni u nekoliko mjeseci, dok složeniji slučajevi mogu zahtijevati dulje vrijeme.
Troškovi legalizacije, odnosno cijena legalizacije, obično uključuju:
- izradu tehničke dokumentacije
- naknadu za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade
- komunalni doprinos kojeg možete provjeriti na službenim stranicama grada – Grad Vodice
- eventualne dodatne stručne elaborate
Ukupna cijena legalizacije ovisi o površini objekta, njegovoj kompleksnosti i količini potrebne dokumentacije.
